聪明的投资客都买地铁旁的房子,何时才是入市好时机?
买房是投资客热爱的资产保值与增值方式，这大家都知道。
而如今热点城市调控加紧房价高涨，再也不能像从前一样低价买进，转手高价卖出，简单暴力的方式获得资产增值。因此，辨别出二三线城市中的优质地产项目，抓住其价值快速上升期，无疑是资产增值的一大良机。
那么，如何辨别出优质项目？
有一个百试不爽的“潜规则”：
地铁盘
“地铁一响，黄金万两”已成为地铁对周边商业价值提升的经典台词，尤其是对房价。
伴随着地铁线路越来越密集，越来越多的购房者在买房时将地铁作为重要的考虑因素。从规划投资的角度去看，它在相当的程度上代表了未来城市发展的方向。另外一方面，庞大准确的运力，也使地铁盘在通勤方面占据绝对的优势。
地铁在哪些方面对我们的生活产生影响？
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更快捷的交通
高德地图联合交通运输部科学研究院、清华大学戴姆勒可持续交通研究中心、阿里云等权威数据机构，于2017年4月17日正式发布《2017年第一季度中国主要城市交通分析报告》。其中，佛山位居全国第五，高峰平均车速为23.95，比广州、深圳、上海都要堵，仅次于第四名的北京。与自驾车相反，地铁则不会受红灯、车祸、行人等影响，准时并且高效出行。
然而除了在路上行车难，停车也难。
新楼盘会尽量多的设计车位，而一些2000年左右或者更早的楼盘可就苦不堪言了。一方面价格很贵，动辄20万上下；一方面一“位“难求，业主和物业一言不合吵翻天。如果楼盘周围有地铁，则会很大程度上避免因”抢车位“而产生的各种矛盾。
更繁华的城市
纽约地铁部分线路
纵观全球，但凡国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。
地铁所到之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。尤其是纽约以420个站点、375公里线路总长冠绝全球。中国的一线、准一线城市如北上广等也正在逐步完善自己的地铁网络。
相对而言，佛山的地铁建设还有极大的发展空间。
更强劲的势头
2015年《经济评论》刊发过一篇由江西财经大学产业经济研究院博士王岳龙撰写的《地铁开通对房价影响的实证研究》文章。
根据研究，每新增一条地铁会导致城市商品房平均房价上涨3.1%，每累积一公里地铁会导致商品房平均房价上涨0.1%，两者结合商品房价上涨5.05%~5.07%。
在热点城市地铁对房价的影响更大，比如1995年上海地铁1号线建成通车，莘庄和彭浦的房价分别上涨了70%和63%。2005年深圳第一条地铁通车，这一年中，深圳的房价增长超过了50%。
更紧密的广佛同城
2016年12月6日，省、市有关领导一行对佛山交通建设规划进行调研，调研活动中，佛山对外披露了《广佛两市轨道交通衔接规划》。根据规划，未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接！
规划披露，为实现两市轨道交通“一张网、一张票”的构想，未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接，佛山地铁也将具备超过日均400万人次的运力水平。
届时，广佛客流将不用出站，凭一张地铁车票即可畅行广佛两市，广佛交织的轨道交通大网总里程预计将达到1200公里。
广佛两市城市轨道交通衔接一览表
一般而言，地铁对房价的拉升作用是持续的：
房价涨幅较大的区间在于临近完工和通车阶段；若是买房效益更大化则可考虑在建设阶段置业，一方面价格偏低，通车后房子升值快。
看了这么多，何时才是投资一套地铁房的好时机？
这似乎这是一个永恒的话题，又是一个永恒不成立的伪命题。
不妨，就趁现在，尤迟未晚。
地铁3、4号线漫长施工过程中，买套地铁房进入许多投资客的购物清单。
既然，有预期。
何妨，就来看看？
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