刚刚,中央发话了!房子是用来住的,不是用来炒的!(货币政策?)

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楼主 2019-03-14 10:03:22
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导读Daodu

 

中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。中共中央总书记习近平在会上发表重要讲话,分析当前国内国际经济形势,总结2016年经济工作,阐明经济工作指导思想,部署2017年经济工作。国务院总理李克强在讲话中阐述了明年宏观经济政策取向,对明年经济工作作出具体部署,并作总结讲话。


会议指出,2017年是实施“十三五”规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年。

会议提到的关键点:1.2017年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策;2.降低企业税费负担、保障民生兜底的需要;3.房子是用来住的、不是用来炒的;4.推动养老保险制度改革,加快出台养老保险制度改革方案;5.加强产权保护制度建设,抓紧编纂民法典。

 

根据“新华社客户端”刚刚发布的新闻稿件,高层对于“防范金融风险”和“抑制房地产泡沫”两大问题上,态度十分坚决,语气和用语特别需要注意,蕴含着2017年最大的投资逻辑。



货币政策:稳健中性

近年来,官方关于货币政策的表述一般使用“稳健的货币政策”,有时候也解释为“中性”。此次会议通稿除了阐明2017年继续实施“稳健的货币政策”之外,还说:

“货币政策要保持稳健中性,适应货币供应方式新变化,调节好货币闸门,努力畅通货币政策传导渠道和机制,维护流动性基本稳定。”


解读一下:值得注意的是,“稳健中性”形成了一个新搭配,还辅助以“货币供应方式新变化”。这个新变化是什么?我觉得应该是:中国基础货币的供应不再以外汇占款方式,M2的扩张也不会经常使用“降准”的方式;货币供应未来会采用PSL、MLF和逆回购方式,相对精准,同时便于引导市场利率。

 

这并非中央第一次提及疏通货币传导机制,当前经济出现“脱实向虚”的趋势,一些领域出现资产泡沫,已引起中央高度重视。近2个月以来人民币汇率已经贬值超过4%,整体呈现加速下跌的趋势,如今美联储加息也已成事实,美元指数将继续走强,人民币贬值压力进一步加大。随着中国外汇储备削减压力增大,资金外流的压力增加,央行将有可能适当加息。


另外,流动性的拐点显然已经出现,未来市场利率会小幅走高。至于这次逆转(从11月开始的)能持续多久,要看中国经济的运行状况。只要能守住底线,就不会再转向放松。




财政政策:更加积极 

通稿说:“财政政策要更加积极有效,预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。”


解读一下:也就是说,2017年中国的赤字率会有显著的上升,突破3%不会有任何悬念。事实上,这是国际货币基金组织(IMF)对主要成员国的要求,美国目前也在这样搞。特朗普就明确提出:加息,降税,大搞基建。中国未必正式宣布加息,但降税,以及“大基建+PPP”是必须的。


结合现在中国针对险资举牌的监管等等情形,已经明确显示出,中央对实体制造业的重视。2017年,中美竞争开始拓展到了对制造业的争夺。




楼市:罕见地使用了两段长文,使用了“抑制房地产泡沫”的提法

对于楼市,通稿使用了两段话,这在以前是没有过的:

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。


去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。

 

解读一下:可见“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”是未来房地产市场管控的核心思路,2017年楼市的管控程度将超过股市。“严格限制信贷流向投资投机性购房”,以及“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”这两句话很重要,指明了未来楼市的机会:一线城市、强二线城市周边的三四线城市,将有新的机会。但前提是,这个核心城市的面积比较小,否则无法形成真正的“通勤圈”。深圳这种面积超小的大城市,周边的机会就比较多。


房产税可能推出。房地产税会加快推出?12月9日,中共中央政治局会议指出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。而中央经济工作会议对于2017年对此做出了更为明确的决策。政治局会议释放信号,要建立长效机制,外界分析人士普遍都提到房地产税。


针对房子的这个表述,需要很多人仔细研读。


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