希腊房产吸引海外投资者的真实原因

希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲26个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户。法案规定，投资者在获批之后，对其在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，不影响投资者在内地的生活和工作。由于希腊没有移民监，也使得希腊成为了欧盟国家中少数不要求投资人居住的国家之一。

2009年债务危机以来，希腊的房价受到了重创。为了刺激房市、促进投资移民。2013 年4月9日，希腊议会通过法案：非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。而在 5 年后，只要该房产所有权不出售，那么所有权人还能申请获得希腊的永久居留权。2015 年 6 月，基于海外投资人对希腊经济带来的积极影响超出预期，希腊对移民法案进行了补充修改，确定了房屋所有人可申请的签证直接升级为永久居留签证。同时签证申请人开放为三代，同时放宽了随行子女年龄的限制。

2015 年底起，欧洲国家纷纷提高投资门槛或者收紧申请人数，英国投资投资移民从 100 万英镑直接翻倍至 200 万英镑、爱尔兰从 50 万欧直接翻倍至 100 万欧、匈牙利项目则在 2017 年 3 月底彻底关停。而希腊依然是25 万欧的投资额要求，整个下来不到 200 万人民币的支出就能搞定全部事项，如此之低的投资门槛在所有的移民项目中也是少有的。

很多人认为希腊遭受欧债危机重创，国家面临破产，在这样的国家投资难以确保安全。但是请注意：第一点，希腊与同样被传破产的冰岛有着明显的差别，冰岛资源贫瘠，国家对外保守，经济体系单一而薄弱，但是希腊旅游业发达，且政府非常积极的寻求外部的合作；第二点，希腊项目的投资产品为永久产权的房产，不是政府债券或者其他金融机构产品，，而且希腊房产市场价格没有经历过国内房产市场一样的城市化发展、房产商过度开发、炒房客投机等被爆炒的行为，在欧债危机导致的房产价格高位跌落后，希腊现有的房产市场基本是平稳而薄利的。