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中国开启极冻模式,聪明投资者早已撤离!

2021-06-14 19:25:05

  摘要  


"任谁都不曾想到,国庆7天,会成为楼市调控政策的爆发季;也任谁不曾预料到,国庆一前一后,楼市会出现如此两级分化的景象。"


国庆期间的限购成绩单可谓壮观,短短七天时间,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共19个城市出台了限购限贷政策。

楼市速冻
这次楼市限购限贷有三大特点
一是时间集中在国庆黄金周。传统的购房的黄金窗口,选择在这个时间,说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控;

二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的都明白,凡是夜深人静出台政策的,后面透露的信号是很明确的,那就是对市场目前的表现不满意,甚至可以说是强烈不满;

三是力度之大,前所未有。首套房贷有的提高至35%的历史高点,二套房贷甚至有提高至80%的,限购的力度也比以前更为严格,这次限购限贷,不仅仅是两年后的重启,而是以前限购限贷的加强版。


接下来的问题大家比较关心了
在如此严厉的调控风暴下
房价会否迎来大跌?


多地楼市成交进入速冻模式

南京:新房认购量陡增后断崖式下跌

10月6日南京新购商品住房认购量为29套,不足5日150套认购量的五分之一,与之前每天300~500套的认购量相比,日认购量更是“断崖式下跌”。

南京龙虎网报道,在二手房市场,一些投资客听闻限购令后,立马已经提出了解约的要求,以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场,不少卖家已经提出可以降价。



北京:经纪人提早下班回家

9月30日晚上,北京出台“新京八条”,仅当天就网签了3252套。据北京晚报报道,一名经纪人表示,10月1日到3日的三天,不少经纪人基本没什么客户可带看,所以都选择了提早下班回家。10月6日,住房网上签约套数为209套。


苏州:3日出台新政后,成交均价大幅下跌。

深圳:抢跑踩踏深圳投资者降价70万抛售房屋

据大公报报道:深圳楼市新政,除二套房首付七成外,还要求单身(含离异)人士限购一套房等。受政策影响,目前,一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水,纷纷大幅降价,布吉一业主急忙降价70万,降幅近两成。

业内人士称更多投资者将抛售房产,年底前将出现抛售降价潮。 


聪明资金已撤离楼市

渠道一、资金流入股市

有私募人士在微信圈表示,楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示,8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场,较7月增加174人。

随着资产荒的持续,此时的股市比楼市更安全,显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点,他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体,更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。

渠道二、资金流入境外保险,香港是第一站

说真的,房价崩盘是会死人的

1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,、破产集中爆发。

过剩的房产随处可见,很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业,现在却无人问津。

房价崩溃前,,很多才工作的人就背负了5、6000万日元债务,在房价崩溃后他们不得不借高利贷偿还银行,借新债换旧债,这让日本人在还债中度过了一生。

企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。

90年代,猖獗的日本色情产业,很多人是破产而离婚的中年妇女,而赶上坏时候的女毕业生,她们也选择了这一条来钱快的行业。

在1991年,日本离婚率暴涨,超过了正常水平的2.5倍,这其中不乏破产的中产家庭,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。

妄想有人接盘的日本购房者,没有等来市场的转变,反而迎来了房价最大杀手:老龄化(日本老龄人口超过20%,生育率已经低于死亡率,成为最早步入人口“衰亡”的发达国家。


楼市拐点?

眼看他起高楼,眼看他楼倒塌。一夜之间,楼市气氛骤然降温,成交量出现断崖式下滑,楼市拐点难道就此要来?

回想国庆前,那一幕幕售楼的场面如同好莱坞大片一般;如今,在升级版限购限贷的政策下,退单、违约潮正在颠覆楼市的传统印象。

有开发商在朋友圈感慨,阶段性戏剧又上演了。以前是各种打电话咨询怎么才能买到房,现在都在咨询怎么毁约不买房。


楼市的形象正在颠覆,但若以此来判断楼市拐点?要知道,楼市拐点已是一个长达10年的伪命题。

独立经济家马光远
这次调控风暴来得的确很猛,但从过去的经验看,仍然不足以让市场很快降温,市场的各种力量仍然会博弈。对于下一步房地产走势的影响的判断,不是看出拳的力度,更要看出拳者的意图。

很显然,管理层选择在国庆黄金周期间紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策,目的恰恰是防止房地产继续过热后出现崩盘的危险,而不是为了加速其崩盘。

无独有偶,银库金融副总裁齐俊杰也表示
限购的调控并非真调控,而是害怕房地产在高位快速换手后引发暴跌,本质上限购调控的城市,还是对市场的一种呵护,相当于高位熔断,降低成交量,为楼市高房价续命。也可以理解成为是饥饿营销,希望先用饥饿的方式养养韭菜,然后过几年再拿刀收割。


房价不涨便是福

回顾2006年至今,短短十年间,房价暴涨了10倍之多,直至今日,居民似有一种“一日不买房,落后20年”的恐慌。

因此,也有全民炒房的盛况,而且是加杠杆炒房。这一幕不经让人想起去年中国股市加杠杆最终导致股灾,数万亿财富被消灭。

相对于股市在中国居民的资产配置里,是较小的部分。房地产在中国居民的家庭财富配置里占到了50%以上的大头,而在这轮房市大加杠杆之后,这个比例就更高了。

很多人把全部身家作为杠杠的基数,贷款3倍甚至更高,砸进房子,但谁能保证未来的房价不下跌?一旦这些压上全部身家的投资者,未来被套,房子成为负资产,会有什么样的经济与社会后果?

所以说,在此时刻,20个城市一起给房市降杠杆,怎么说也是值得欣慰的!这既是阻止泡沫过大而自爆,更是在为泡沫固化创造时间空间!

中国经济或许会因为房市未来的调整而增速慢一点,但是,如果因此而能够让社会的财富分配更公平,让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望,那么,房价就是10年不涨,也是中国之幸。





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