疯狂了,广州市民打响离婚大战!

-回复 -浏览
楼主 2019-02-15 12:52:46
举报 只看此人 收藏本贴 楼主



综合:21早新闻

资料:每日经济新闻、微信公号房屋屋、网易财经、第一财经


继北京、上海离婚潮后,广州也突袭了!


奋斗十年,不如离婚买房?!


近日,网上有消息称,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满,离婚要等过完国庆!记者通过广州市婚姻登记网上服务系统查询发现,上述三个区确实已无法在网上进行离婚登记预约。



▲系统显示天河区9月份离婚登记已经约满


在这场离婚潮的侵袭背后,隐藏着哪些秘密?


天河、番禺、南沙9月离婚已无名额


记者从广州市婚姻登记网上服务系统查询发现,但并非只有天河、番禺和南沙区这三个区域出现网上难以预约离婚名额的现象。比如荔湾区仅在9月底的最后两天可预约,需要办理离婚手续的市民要等到下个月。而越秀、白云、海珠、黄埔等区,登记离婚的可预约时间也已经排到了9月下旬。


线上离婚预约名额已满那线下又是什么情况呢?


记者分别来到天河、番禺和海珠区的民政局婚姻登记处了解到,因为是9月9日,现场登记办理结婚的人特别多,而要办理离婚手续的人并不少,但是在记者询问前后不到10分钟,就有4位市民前来咨询办理离婚手续的排号情况,天河区民政局的工作人员告知,9月9日当天的离婚名额已经满了。



海珠区民政局婚姻登记处(每经记者摄)


采访中,工作人员告诉记者,目前天河区的网上预约的离婚登记9月份名额已经满了,如果特别着急的话,在中秋节后上班时间来取号排队。但由于天河区民政局婚姻登记处是优先办理已在网上预约的市民,所以当天能否办理取决于现场工作进展,办完了预约市民手续则可以办理现场拿号市民业务。


工作人员表示,预约的数量是以每日的最大工作量为上限。 同样的情况,也在番禺区民政局婚姻登记处的工作现场出现,工作人员回复前来询问线下办理离婚排号的人称,“这段时间离婚都排不到号了,必须在网上预约”。



▲番禺区民政局内部


记者多次致电天河区民政局,询问是否有其他渠道来解决“离婚难”问题。经过2小时的电话忙碌后终于接通,得到相同的回复,工作人员表示没有其他途径,只能耐心等待。


限购之下,离婚成买房“捷径”


番禺区民政局婚姻登记处的工作人员对记者表示,最近来此离婚的夫妇确实很多。不过,工作人员称,不方便透露他们离婚的原因,也不会主动询问。


据了解,前些日子广州的离婚人数也没有这么多,近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢?我们从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。


新快报在去年的一篇报道中曾提到,从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长,其中2013年,全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对,较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月,楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定,让不少人琢磨着“避税”窍门,“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。


如今8月份办理离婚的数据尚未披露,但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪,在离婚潮涌现的同时,也伴随着广州楼市的成交上升。据阳光家缘网(广州市国土资源和房屋管理局下网站)披露的数据显示,今年以来,楼市成交量总体呈现上行走势,5月份达到最高的12824套,在经历了6月、7月的回落之后,8月份楼市成交量又出现回升。



▲2016年广州1-8月楼市成交数据


方圆地产首席市场分析师邓浩志告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,在资产荒的影响下,资金去处受限,大量资金流向房地产。


中原地产广州项目部总经理黄韬也表达了类似的观点,广州离婚潮的涌现主要是在8月“地王”刺激之下,广州楼价出现上涨,触动了买房客的神经。而楼市的火热,买房投资成为较好的选择,这是在广州限购之下无奈的选择。




在限购之下,广州家庭居民购首套房首付3成,二套首付7成,个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格,首套还可以享受3成首付的政策。


这就迫使有人动起离婚的念头,从而增加买房名额。尤其是在8月,广州连出2块地王,搅热了广州楼市。阳光家缘数据显示,广州8月一手住宅网签均价为17853元/平方米,同比上升12.15%,创下历史新高。签约量为10025套,同比增加2908套,上升40.86%。


进入“金九银十”,广州楼市继续高歌猛进。据阳光家缘数据显示,上周(8.28-9.3)广州十一区共成交一手住宅3208套,环比上周涨28.01%,成交均价17874元/平方米,广州房价站上1.8万元/平指日可待。


黄韬则认为,从市场情况来看,完全没必要因为恐慌而“离婚买房”,呼吁购房者保持理性。广州楼市政策总体上保持稳定,也较为理性,没有炒房团,下半年新货供应充足,房价不会暴涨。


同时黄韬表示,政府应该加强舆论引导,给市场正面的声音,同时加大土地供应,让地价回归价值本身,以减少地王效应出现的市场涨价。




据黄韬透露,目前广州政府正在研究土地政策,外围区域土地限制价格等措施都在准备中。另外,从监测的数据看,如果单个项目一次性提价10%左右,市场不会买单,成交量会出现明显的下滑,广州楼市还是走量为主,楼价不会暴涨,预计今年整体的涨幅为15%左右。


为了买房“离婚”,小心假戏成真




记者了解到,“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了,这一招在多年之前就已经盛行。不过,在番禺区的民政局婚姻登记处,更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中,就有三对要复婚的人士,而且双方均为中年男女,但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。


一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者,王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房,王先生也成为了实践者。


王先生是海珠区人,妻子是越秀区人,虽然两人名下有数套房,但还是决定以离婚的方式,来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚,因为担心房贷没下来银行查购房资格,等到2个月后手续办完之后,王先生才复了婚。


这一离一合就是2个月的时间,王先生表示,“离婚买房”是要付出代价的,虽然最后结果没有造成财产损失,但是不可避免的要影响夫妻感情。另外,“离婚买房”的手续也比较繁琐,单身证明的手续也要花费较多的时间精力。


王先生透露,并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了,之后便假戏真做。


广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为,民间有“假离婚”一说,但从法律角度来说,没有“假离婚”这个概念,为买房而离婚,风险不可小觑,离婚不是儿戏,需谨慎对待。


吕传文认为首先,在离婚时或许已将房产约定归一方所有,那么房产就属于一方个人财产。其次,离婚以后其中一方购买的房产,也属于个人财产。结婚后若想加名,也不是想加就能加,如有贷款,在银行不同意的情况下,也是不能加名的。最后,离婚后再复婚,只要有一方不想复婚,这个家就散了,假戏真做的案例也不在少数。


中国的房奴们 还款负担已超次贷危机时的美国人



美国次贷危机


刚办完离婚手续的夫妻手牵着手去售楼处,更多的人还在离婚登记处排队拿号,还有更多的人排队抢购房子。


这样的故事在这个年代,荒诞而又真实的上演着。他们“幸福”的成为房奴,在北上广深这样的大都市,背负着数百万的房贷,憧憬着更高的房价带来的富足。


最新数据显示,2011年-2012年,中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20%以下,而到2015年则上升至28%,2016年或将接近40%。也就是说,假设房奴每月的收入是10000元,那么将有4000元用来还房贷。中国房奴的还款负担已超越了次贷危机时期的美国人。


中国历年居民还款负担率


同样与美、日两国比较。美国在次贷危机时期,还款负担率最高达32%,2015年,还款负担率为27%左右。而日本在资产泡沫时期,还款负担率最高达到45%,资产泡沫破裂后,才逐步回到20%左右的水平。


对比可见,中国目前高达40%还款负担率,已超越次贷危机时期的美国,已接近资产泡沫时期的日本,可见,中国人的负债程度之深,还款压力之大。


楼市崩盘前,日本人还在疯狂买房


作者:微信公号房屋屋(its-home)

 

崩盘来得悄无声息。


前一夜,日本人狂热买房,有如鸡血充脑,饮鸩止渴。


1991年,岛国楼市决堤,房价一泻千里,造成历史上最大的房地产泡沫之一。

大量银行和地产企业倒闭,当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫,跌到现在还未回血,每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。


楼市崩盘之前,日本人究竟在做什么?


日本东京。神话从这里开始,也从这里破灭。

 

1 两个神话


上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。


日本楼市狂热时,有两大“神话”一直刺激着所有投资者。


第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少,人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮,土地价格不断暴涨,“地王”每隔几个月就刷新一次。

从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。


一寸土地一两金,银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构,都不计成本将资金投入土地市场。


其实,金山银矿的底子早已亏空了。


第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的,是日本过去几十年强劲的经济增长,日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来,日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。


为这一神话推波助澜的,还有这样一种信念:政府永远会支持房地产,日本只有一个东京,吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心,怎会有泡沫破裂的担忧?


然而,人们忽略了,当时的日本城市化率已经达到77.4%,而老龄化率开始攀升。城市化红利消失,人口红利不再,经济失去增长动力,房价也就失去支撑。


值得警惕的是,越是大城市,在泡沫破裂和崩盘时,下跌就越严重。



日本GDP增速,1990年后,日本陷入“失去的二十年”。

 

2 疯狂置业

 

坚信两个“神话”无坚不摧,上到房地产企业和金融机构,下到普通居民,没有人不在购置房产和股票,期待在持续的暴涨中大赚一笔。


整个社会,到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润,还不如一块地一天的涨幅,实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产,落后一步就等于落后一个世纪。


用东京大学教授田村清彦的话来说:“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍,今天你买,明天他买,价格高涨,并且形成了一种连锁效应。”


造成这种狂热错觉的,契机是日本签署了“广场协议”。随后,日元不断升值,口袋里的钱一下子多出来许多,不但日本人有钱买遍全世界,国际资本也蜂拥而入,加入土地和资本市场炒作的大军中。


当时,政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低,贷款利率同样非常低,商业银行鼓励居民贷款,金融机构也乐于将钱贷给土地投资者,并鼓励投资者买到地后,再以土地作为担保,继续贷款买地……循环往复,银行最终也被拖进泡沫之中。


买房炒地蔚为大观,媒体把这种狂热视同于经济繁荣,热烈鼓吹,甚至援引历史上的岩户景气、神武景气等来命名。


然而,危机还是来了。


2011年,日本推理小说家东野圭吾在《解忧杂货店》中,通过穿越时空的来信,帮助女主角在楼市崩盘之前躲过一劫。


然而,大多数普通日本人却没有小说里的幸运。



日本地价指数,在1991年前后达到顶点,随后一路暴跌

 

3 崩盘时刻

 

1990年,股票市场率先崩盘。短短一两年间,日经指数从最高的38915点跌到14309点,跌幅高达50%以上。


接着,楼市崩盘。由于土地市场与资本市场关系密切,资本市场崩盘随即传导到楼市。金融机构为避免损失,要求企业偿还贷款,企业不得不变卖股票和不动产,大量地产抛到楼市,地价应声而跌。


房地产企业倒闭,银行因为不良贷款率暴增而倒闭,普通国民住房转眼之间成了负资产。


崩盘之前,难道日本政府没有做出任何努力吗?


其实,早在崩盘之前几年,政府就已看到楼市和股市的狂热,频频出手,可惜无济于事。


当时日本的楼市调控措施与现在并没有什么两样。1987年,日本政府要求金融机构严控房地产贷款量,“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”;同时提高房地产税收,持有不到两年的土地交易被课以重税。


然而,这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施,非但没能遏制地价飞涨,反而因为对土地限制过多,从而导致供给不足,地价不降反升。

在货币市场上,日本开始大幅度收缩。在短短1年内,日本央行连续3次提高贴现利率,连续5次加息。然而,过于着急的货币政策,反而成为股市崩盘的导火索。


崩盘都是在最不经意的时候来临。城市化红利消失、人口红利衰退、资本过度炒作、对楼市股市过度依赖、调控政策过于刚猛……所有或隐或显的负面能量,在这一刻全面爆发。


崩盘的代价有多大?


20年来,日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌,国民财富持续缩水,损失高达1500万亿日元,相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振,二十年间,日本年均GDP增速只有0.75%。


这是所有日本人都难以磨灭的记忆。在日本有一个名词“泡沫经济”,特指八十年代那段疯狂的时光;从1990年至今的二十多年,日本人又发明了一个名词“失去的二十年”,失落情绪遍及整个日本。



▎日本股市指数,1989年底达到顶峰,一路暴跌。

 

4 重复上演

 

时隔20年之后,日本经济开始温和复苏,但日本地价和房价远远未回到当初的水平。


以东京都市圈为例,2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币(63.16方),均价不到4万元,还没回到历史最高水平。


与中国对比,这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到,日本房屋面积是实际面积,不存在公摊,而且土地是永久产权,就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。


如果再考虑到富裕层面的差异,实际房价的差距就更为明显:2014年日本东京人均可支配收入达到10万元人民币,而今天,北京上海深圳的人均可支配收入也就5万元左右。


经济发达程度不如东京,实际房价却已经超越东京。经济下行,一线二线城市房价却不断上涨;众多中小企业关停,投身房地产市场;“地王”连接不断,楼盘一天一个价;房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……


这种场景与当初的日本是不是再相似不过?



↓↓快点击“阅读原文”,小编给您说个事!

我要推荐
转发到

友情链接