欧神小密圈问答
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1 欧大，天津滨海新区、于家堡金融中心还有救吗？未来会不会继续投钱？
一定会继续投钱的。但不是最近几年。
2 神，重庆找朋友做了经营DY贷款，两套房贷了790出来，高评了200出来，合同上的月利率6.666，没有收我其他任何费用。 1、这个资金成本在目前行情算什么水平，算便宜的吗？ 2、我想感谢下这个朋友，认识好几年了，之前为深交，感觉欠了很大人情，怎么感谢比较算“懂规矩” 谢谢！ Ps：做的3年，先息后本，每月还息。
很便宜。 塞他几万都可以。
3 t-1层面，汇率是什么？
边际价格
4 大学生开餐饮大概率完蛋。 欧大，为何？餐饮难点在哪里？外卖呢？
餐饮极为繁琐，纯为打坐修行的耐心。 外卖利很薄。
5 DD，钱和现金不是一个意思么？ 能不能再说说？撒花
二回事。 1000w房子卖了，到手800w。 不卖，过二年税收或可抵消。 你卖不卖？
6 欧大，麻烦您帮我问题放出来问问。还是关于拆违问题，请问拆的动作后，流程具体多少天后可以消除记录？ 您回复：请街道警察写报告。 神，这个拆违是对拆违现场审查后报交易中心去记录的，找警察叔叔有啥用呢？
出“确认拆除书” 然后去交易中心撤销锁定。
7 欧大，你和m现在是朋友吗？或是放在心底里的那个人？ 我刚看了你的文集，人不能两次跨入同一条河流，戳中我的泪点，埋在心底里的东西又泛滥了，两个人思想成熟度相差太大终究是不合适。 好了，接下来认真学炒菜！^_^
8G是不好滴。
8 AI，新能源，就是陷阱 欧大，陷阱在哪里？人工智能不值得学吗？新能源车不能买吗？
AI 99%靠吹。 新能源反市场化，并没有真实竞争力。
9 神，有个同学本科计算机专业，之后去英国帝国理工读了一年金融硕士，最后毕业去高盛当了金融分析师。像他这种花个一年时间出国读硕改行应该是赚的吧？
赚的
10 天津户口不好吗？不是群里都说助于孩子高考？
怕价高，稀释
11 殴大，北京老公房（1984年建，18层电梯楼）中高层，室内持久浓郁的下水道味道相当销魂，请问有什么办法改善吗？多谢！
潜水艇地漏，不反味。
12 ： Ogg，怎么样的行为叫“接盘”？怎么能看出“接盘”这个表现？
最后一棒
13 国家最新的补贴政策是，养猪规模越大，补贴越多，补贴三千头起跳。而对于中小散的养猪户，采取的是赶尽杀绝的策略。 欧大，这样下去未来会消灭中小养猪户吗？没有了猪周期以后猪肉价格会一直涨吗？ 另外，照这个趋势，以后土地也会集中到少数人手里大规模种植，然后国家补贴对吗？
对的。 因为有大领导相信，要集中生产好。 整天批评小，散，乱
14 Ogg，有个拆迁安置小区，房东刚到手的房，因为某些原因集体卖房，101平方（17/18）和127（6/6），前一个电梯，后一个楼梯，总价都是158，我选哪个？宁波
差26%价格，其实是追不回来的。B好
15 等房子全部转移到屌丝手里，房价才会崩溃。 欧大，这话怎么讲？难道富人都不住房子了吗？
下篇写
16 欧大，车子、电子产品和房子的本质区别在哪里？为何车子电子产品越来越不值钱，房子越来越值钱？ 另当年一个大哥大上万，现在一个很好的手机一千块，怎么感觉电子产品都不通货膨胀？
主要因为有科技含量，越科技，越容易贬值。
17 欧大，未来30年，为什么最值得学的是德语而不是俄语呢？主要考虑的是经济方面吗？老三拼命巴结老二（准老大）？
俄语存量人才太多了，哈尔滨佛学院大把。
18 欧大，从经济学角度讲，一个城市吸引越多的人来旅游，会拉高这个城市的物价吗？比如当年大陆人涌入香港买奶粉，是不是确实拉高了奶粉价格？如果不管制，奶粉价格会怎么走？
让， 为什么你坚持当白领。 写辈子不可能卖奶粉的，肯定不卖奶粉。
19 经济适用房是不是不能买？会有什么问题？
能买，所有的问题，对得起折价即可。
20 因为有大领导相信，要集中生产好。 整天批评小，散，乱 欧大，集中生产和散户生产，难道不是集中生产更好，效率很高吗？
绝对的集中生产，就是计划经济。 应该由消费者决定，想要集中还是分散。
21 欧大，三线城市泰州，看中100万的房子，契税到明年7月满两年，想买的话需要注意些什么，留尾款的话应该留多少呢?
你想拖延流么，拖延流一怕房价暴涨，二怕政策限购。
22 欧大好，平米今天推的昆明保利大家团购怎么样？在五华区，单价1.35精装，首付三成左右。相比cq何如
我没有给他背书。 前面有高架。
23 o大，强二线wh主场 1.三环内年租金收益6%(房证面积少，实际面积大，非隔断正常出租)的住宅，是不是可以入？ 2.三环内年租金收益6%(房证面积少，实际面积大，正常出租)的商住两用房，是不是还行？
一般不贪图租金，就算每年多给你3%，五年也不过15% 从房租本身判断有没有价值。
24 欧大吉祥！想问问，为什么您老说自己注册公司不要自己做法人而用爸妈做法人？我在重庆注册公司办抵押贷，法人得去现场，办基本户也得去现场，办个啥事都得法人出现，而老妈一来年纪大不方便老跑那么远的地方，二来炒菜大业老人不理解，不想被她知道，所以想问自己避免做法人的原因，想权衡利弊，望不吝赐教！
皮包公司法人，征信减分。 大部分的银行，经营贷不需要法人出面，法人章即可。 否则几十亿的大老板，哪有时间场场去。
25 家庭总资产A8.5，净资产A8.3，上海6套，有一男娃6岁，独子，由于种种原因不考虑生二胎，咨询男娃的求学路径，家里海外无背景，即使留学以后也会回国发展，喜欢体制外学校硬件好，同学圈家境普遍较好，以后孩子的同学人脉会好，体制外普遍孩子思维活跃，性格开朗活泼，但体制外学业松散，语文数学都偏弱。孩子资质中上，肯读书，也较聪明，但不是天生牛蛙，如果学业想拔尖，需要鸡血刷题，每天刻苦读书的那种 1、按家庭财力，男娃，独子这些情况，求学应该走体制内高考路线还是体制外留学路线？ 2、无论体制内外，是拼命努力读书，磨练心智意志力，走学霸考学路线，还是走读书轻松些，重视阅读思考，培养情商，混社会能力，锻炼身体
你想将来发展做公务员么，还是去民营，或者家里有资源创业。 进体制内，需要高考，尽量读985. 海外留学文凭基本等同于二流大学。 在任何情况下，GPA都毫不重要。
26 请教OS，坐标HZ，通过贷款中介做jyd400万，三年先息后本，利率7左右，费用2个点，在中介处和银行工作人员签抵押申请，中介收房本之后，中介打电话告知利率7.2，另要加收评估费0.4万。抵押手续完成之后，中介又解释银行利率6.8，差的0.4为银行收的前置费用，共4.8万。这样算下来费用3.3个点。合理吗，是不是被套路了？
是被套路了， 其实就是额外收了1.2%手续费。 银行不存在“前置费用”的说法。
27 昨天文章说法餐高贵是因为法国最早分化出有闲阶级，相比之下英国德国还很土。反观中国不也是吗？国宴淮扬菜就是因为那里漕运巨富众多，后来流行粤菜也是因为珠三角的发达，那么是不是有可能随着天量小灶和w，重庆火锅真正成为国宴标准?
国宴基本是鲁菜。 因为粤菜容易导致白左抗议。
28 请问有办理银行抵押贷的委托书样本吗？自己需要当地的朋友帮忙签字，信贷员表示不知道委托书怎么写
找本地公证处询问。
29 有人拿雄安新区类比当年深圳。我觉得深圳是放松管制的成果，而雄安恰恰是管制的产物。欧大觉得对吗？
雄安完全没前途。
30 欧大 坐标上海，父母和自己名下和代持名下共计八套郊区边角料，考虑慢慢出掉两套起，请问如何配置底仓? 欧大就上一个提问 考虑1500的底仓自留，您有推荐吗
手里哪些货前程远大，你应该心里有数的。
31 神，你说炒房主要考验融资能力，这个融资主要是指向银行借还是亲友拆借？
全借
32 欧叔，男，现锦州读医神经内科硕士，对未来很迷茫，如果继续读博，出去找工作会容易，到医院起步也高，但又得好几年时间，家庭条件也不太好。不读博找工作困难，从基层上来也得很多年，困惑！
穷人孩子千万别读博，“博士好找工作”是导师忽悠你的。 更好的建议，是连医生都别做。
33 新能源反市场化，那它总有一天会起来代替石化能源吧？估计会多久取代？
经济学讲的是代价。 不是效益。 而是效益值不值得代价。
34 欧大，俄罗斯的寡头经济符合奥派吗？那些寡头会是白手套吗？
符合 putin把八大寡头的钱全部抢来，分给自己的党羽。 吓得俄罗斯富人纷纷逃到伦敦，带动了英国经济的复苏。
35 欧哥哥好，接星外滩的话题。280平 因为要5年后才能交易，房子入价是310万，脱离成本区的价格是400万（上升30%） 5年后，这套房子的市场价预估是多少呢？ 首付140 A：买1套鲁能，5年后交易 B：买2套次新。2年后交易 是你，怎么选？ 谢谢
五年后+30%有什么好担忧的。 杠杆越大，买得越多，涨得越快。
36 od昨天听朋友消息 北京那里要新政了，学区房在跌，怎么回事情啊
从不碰学区房。
37 欧大金安，刚看到您的回答 初中语文，数学，教得并不得法。 有一些方法，可以用小得多的精力，获得很好的成绩。 这些方法能够传授一下吗
不能
38 链接：中国楼市最大的谎言，一场集体注水的狂欢！
他神经病，这有什么好揪的。
39 链接：宁南山 宁南山的文章 您应该也看过，能点评一下吗？
不要再给我写读后感。
40 欧哥哥，鲁能星外滩。 总高42层，同户型，相同面积 跃层 30-31层和15-16层， 30层朝中庭 15层朝支马路 总价相差20万，请问如何选择？ 谢谢
每层0.6%，朝中庭再加3%
41 您说天津穷途末路，逢高出货。但是为孩子上学，三年内必须要买房置换学区兼自住，什么时候合适。谢谢
那你就买吧。 女人祭出“自用”二字，就是不想和你讲道理。
42 欧神，我现在在做的一个小生意，需要得到一些明星的行程动态。不知道您有渠道么，或者芸姨能提供渠道么？
持续的拿不到。得找经纪公司签协议。
43 欧大好，问个信用卡知识，我自己办理了几张手机卡实名制了，还可以用这个手机号给朋友办理信用卡吗？银行会不会检验非申请人使用手机号拒绝发卡。
办卡时，用他的手机。 卡发下来，过几个月可以换手机号码。
44 Os,最近极度缺现金，打算去收新一年的租金，就是让租客把一年的租金都付了，问，如果带Pos机去收，会不会有问题？有几个租客合租的，万一租客发现这个Pos鸡是随机选商户的，以没有真实消费，投诉银联或者银行要求取消该项消费，怎么办？
没有问题。租户不敢得罪你。
45 欧大，限购限贷是为了延缓贫富差距和阶层分化吗？
no，不为民，只为秀相自己。
46 "初中语文，数学，教得并不得法。 有一些方法，可以用小得多的精力，获得很好的成绩。" 这个问题讲过很多次了，一直没说透，欧大再开个圈，收费，说说怎么做学霸吧。
非卖品
47 神，有个同学本科计算机专业，之后去英国帝国理工读了一年金融硕士，最后毕业去高盛当了金融分析师。像他这种花个一年时间出国读硕改行应该是赚的吧？ 工作几年之后这样改行是否也适用？
几年后有沉没成本，更难改行。
48 初指点一下吗中语文，数学，教得并不得法。 有一些方法，可以用小得多的精力，获得很好的成绩。 -~神可以指点一下下吗
非卖品
49 欧大，刚刚看了部老港片80年代的 中几百万港币对当时的屌丝感觉一辈子不用赚钱，港币通胀的速度比人民币快还是慢？
汇率没大波动，就是差不多。
50 老大 顶层溢价还需要多久才能在市场上体现出来 感觉现在只有江景豪宅有体现 普通地段普通小区顶层要多久才能真正逆袭 需要经历什么重大的市场变化吗？
老一辈死，年轻人踏上舞台。
51 欧神，业主毁约，打官司期间，还没过户，万一中间发生限购等情况导致买家失去买房资格，是否会降低赢官司的几率？还想问，万一胜诉，业主死活不赔，拖字诀，怎么破
不会，法律判的是过去的事。 执行庭
52 北宋强文弱武 欧大，为何北宋要采取这个政策？北宋财政收入主要是商业海运，不是控制财政经济就把军事控制住了吗？到南宋是不是开始强武了？
藩镇，杯酒
53 欧大，最近链家又是搞德佑加盟，又是搞贝壳找房，两个产品跟以前的链家有什么区别？链家战略意图在哪里？
链家亏得一塌糊涂， 想让德佑再独立出来。
54 欧大好，几问题请教，徐泾未来会进大虹桥区？5年后地区均价到10差不多吧？徐泾的八折笋到2020利润＋50%上浮差不多？谢谢欧大
行政区会 有潜力 次新可以
55 震惊，王室的作用，绝不是取悦他人。 唱歌跳舞，眼神中流露出的谄媚，除非是被首相逼的，否则绝不如此。 英王室的举动，意味着整个西方文明的彻底没落。 欧大，王室应该起什么作用？不是摆设吗？ 为什么王室这样做意味着西方文明的没落？
人民不需要摆设。 民主之上，还有规则
56 一定会继续投钱的。但不是最近几年。 欧大，为什么一定会继续投钱？道理在哪里？曹妃甸不就废了吗？
天津帮大佬，在庙堂上还有几个。
57 卖笔电的是有人搞他，那卖医疗广告的是有人搞他吗？
有第二轮就是
58 性格决定命运。 不同阶段，要求不同。 欧大，能简单说下不同阶段的要求吗？孩童、学生、工作、创业？
我说，生产力在不同阶段，对国民有不同需求。 每个阶段，不同的人可以冒出来。
59 贷款转全款，重新签了合同。现在我要自己垫子给客户解压50万吗？还是让中介解压。 因为我在外地，我垫子解压一般是解压当天直接打款50万给业主吗？ 需要注意哪些确保安全，顺利交易。
中介垫资有费用。 自己垫资，（让中介）陪房东当面去银行。原则是房东手里沾不到现金。
60 欧大，您这回答是什么意思，没看懂呀
错别字。“让”应该是“涨。”
61 欧大，nj新街口周围五公里内2万左右的老房子，比起仙林，江宁次新，为什么涨不动呢？因为nj房价还不够高吗？
因为政府炒外围，新房癌乱买。
62 欧哥哥，我大专机械毕业，95后，后悔当初没有选计算机专业，现在想进培训公司学两个月再就业，我擅长计算机的，学测试可以不？谢谢欧大哥！
培训二个月………… 什么公司会录取二个月。
63 神，柬埔寨的房子可以投资吗？为什么？
不可以，打理成本太高，时辰未到。
64 Ogg，买拆迁安置小区是不是一个很好的思路？因为货币安置，Zf为那些拆迁户提供几个地点的住所，他们购买有优惠。因为他们守不住财，基本证到手后，就想卖掉了，原因各种各样，反正小区周围的中介处集中挂上了他们的房子。对比周围新盘2.3+，还有加车位，，费用不等。安置房因为要急走1.2～1.3楼梯，1.4的电梯，这个价格买白胚二手，还是划算的。以这个思路，是不是继续去找安置房好了，供应多，货源集中在散户手里，压价方便？
整个小区抛压重，维护差，邻里素质一塌糊涂。 仅拆迁户小区，就需要打八折。
65 在改革开放的初期，市场机制不完善，法制不建全，法律法规当中有许多漏洞。企业家们可以通过钻这些漏洞迅速地发家致富。这就是中国企业家的原罪。 欧大，这段描述企业家原罪的话有道理吗？还是说原罪是伪命题？
没用暴力，就没有原罪。 滥用法律，扭曲牌照垄断，才是原罪。
66 欧大，看中一房，中介说产权人去世在办继承，价格小便宜，这种有什么需要注意的，谢谢
继承人要交20%税
67 欧神吉祥！业主突然要毁约，想问给多少时间业主考虑，该警告该威胁的都已经说了，链家的标准合同第一页也说了毁约赔偿房价20%；第二，走法律程序，是否先得在重庆找善于打这种官司的律师事务所？第三，公众号“重庆楼”最近发了一个文章，说“《合同法》第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这意思就是说，其实业主通过打官司还能多赢回涨幅的那部分钱，请问这现实操作是否可行？
先发书面函警告。 过了最后期限就可以起诉。 不需要专门请律师。 既然有约定20%，就不能再要溢价部分。
68 链接：凤凰东方财经。。。这个事情很离奇哈
不要给我发读后感
69 Ogg，为什么安居客有面积，总价从小到大，从大到小，没有单价从小到大的选项？是故意的吗？明显单价便宜容易出去啊，为什么不设置单价从小到大的选项，就冲着容易成交这一条，也该加上？是有什么讲究吗？
我怎么知道。 或许它认为，它的目标客户，都是穷鬼吧。
70 欧大，sz某些中介做的sfd是不昃高LD，这样的资金能用吗？
看不懂中文
71 欧大，装修dai是体现在xyk额度上的，刷完后只体现每月还欹额对吗，昃否仍然会在xyk总额度里体现？ 是否可以理解为先办装xd然后刷光，再去办xyk，这样就不会因装xd总额过高而导致xyk申不下来啦！我的理解对吗？
装修贷有很多种，走的渠道各自不同。 一般都是先办装修贷，因为过了这村，就没有这店。
72 欧重庆一小区通气的房1.4不通气房1.1这样合理吗
1.1会跑赢
73 os，家乡4线城市有一个一楼单价13500，面积138，送一个和一楼联通的地下室面积一样138，在送20平米花园，精装修，此小区高层卖14200。我是去重庆再买一套，等2年出手以后回来随便买，还是先把这套买了，重庆不买了，好纠结。目前家乡有房子住，这边家里升值也很快，但是不如重庆。
家乡没人和你抢二手房，二年后还在。
74 欧大，河北人在北京工作，想落实下深圳户口。在龙岗注册公司成本二三千，领个15000的补贴，算是可以把落户花的钱基本赚回来。然后要不要把公司注销掉呢，留着有用吗（中介说每年还要二三千成本）？
后续有深圳投入，就留着吧。 例如开收入证明，经营贷，处理流水。
75 我神，上海沪籍，上海房贷已结清。去cq按揭两套后，还能在上海全款买房吗?
房子还在，不符合限购
76 链接：，临别感言百味杂陈 这两首诗词，怎么解读？ 我曾经写过一首小诗,描述我的发心： 静修慈海承大爱， 水深无形念素心， 深德智泉不觉处， 流云潺潺看古今。 今天与大家告别，希望更有能力的青年人，能为大唐的发展、为光明事业继续努力。 一首《鹧鸪天·心路》，以自勉。 静水深流大道行，当年香江一袭红。碧水蓝天对心月，知行光明号长空。 从兹后，心转境，觉慈妙航爱与共，美丽健康春不老，丝路心语华莲中。
不要给我发读后感
77 一周时间，交易了十套来福士，均价1200万，贫穷限制了我的想象，还交易了一套4900万的印长江，欧大这是否意味着中产阶级时代提前来临了？
说明在门口，还没有起爆。 因为媒体没报导。
78 欧大，能否请您最近分享一下子女教育的系统思考？今天看了接盘文，更焦虑啦，但是没有解决方案呢…… 我的想法就是让孩子上公立学校，上top2清华，再去海外经历一下，回来中国报效祖国……这想法屌丝中产否？
你有多少钱，社会哪一级。 哪一级就按哪一级做，系统咨询。
79 欧大，阿里的股票值得拿吗？ 现金给的少，股票多，股票兑换有周期且要交税，我想多拿现金。 阿里会不会回a股然后大涨？
任何股票，回A股都暴涨。 中国股市是全球估值最高的。
80 欧大，您对学区房的判断很准，好像是政策出来前您就说了，请问您当时的依据是什么呀？
有IP，自然就有抢你的人。
81 欧大大，我三十岁左右，本来比较显年轻，相貌中上。自从进了水库，一年时间，泡在里面学习加实战，摧残的不像样，朋友纷纷来问这一年经历了什么？你也有同样的经历吗？
有啊，憔悴不堪。 都是代价。
82 中信泰富陆家嘴九庐，如果开盘13万，怎么样
商住？
83 燕郊，大厂，三年付清全款，值不值得来一波短线？1.2一个平
燕郊1.2可以
84 欧大，焦虑得头皮发麻，接下来几天会密集地问很多问题，勿怪。 1、之前看您的文章，说信用卡战略上可跳过资本原始积累阶段，而目前大额信用卡基本要搬砖才可，但为何说目前上车比花3个月搬砖好？ 2、计划用母亲贷票上车cq，然而已退休，流水也不好处理，这个矛盾怎么破？是否有明路？ 3、万一无法破，用自己的处女贷上策，损失严重吗？ 4、先累积财富再去找对象，避免因为竞争力不足浪费时间，这个大思路对吗。
不搬砖也能下卡。 专业人士包装 浪费 有几百就可以去找了
85 南京土著，主城区一线江景，单价4万左右，面积180到200。算ceo盘吗？值得入吗？
信息不足，无法判断。
86 请教欧神，我现在户口在五线小城市，已在重庆2n，给老婆正在办深户，我有必要迁重庆户么？
可
87 买待拆迁的商品房，如果拆迁开始，是不是要把按揭或抵押的贷款给还掉？开发商不垫这个钱？ 如果是这样，那等于四五年都全款压在这个房子上，即使四五年后拿到了1:1.2的新房，没有很好使用杠杆，也不划算吧？ 特别是自己无力还掉贷款的，岂不是死翘翘了？
拆迁户当然是滚地龙，一百样不管的。 KFS垫
88 欧大，现在是不是上海淘笋好时节？今天陪朋友去看房，武夷路安化路当中（路易凯旋宫边上弄堂里）97年多层4楼三房一卫108平，两房和厅朝南，房东急售658万。算笋吗？
6w市场价。
89 小时母亲是老师，故在学校受优待。父亲因聪明勤奋，深受领导喜爱。 父亲30岁安全事故身故，母亲几年后因政策原因下岗。 农村单亲妈妈带两娃，没人帮带，不得不在家旁找微薄工资工作。两娃考上大学，家里一贫如洗。 本人乖乖女，读书聪明但不懂世故，毕业后本远嫁大学同学（他省省会中产独子），但母亲不舍且花两年强行制止，与本地文凭比自己低LG结婚。工作因母亲要求，放弃二线喜欢的工作回三线，只为节约吃住成本资助弟弟读书。 七八年娃2n，工作无技术又不懂世故，被领导排挤。婚姻因嫁底层LG而被同事旧友边缘化。LG认为我工资够用带好娃即可，上进和买房是作甚至拜金。 能力有限，独自奋斗，醒悟太晚，痛苦不已。 不知何解
先从撸卡积分流做起
90 欧大，您写的中产总抓尾巴，其实就是投资就是要吃前段甘蔗，行业也是要在高速成长期才有超额收益。 太主流的大众化的东西都是平均收益，平均收益的事都是大部分人被收割的款。
负收益呢
91 欧大，投资不是讲投资回报率的吗？ 那您这个 留个后手 又是怎么说的呢？担心踩空？
第二梯队。 就像公司里师傅干货，徒弟也要培养。
92 欧大，房产过户刷卡是不是对信用卡印象分不利? 容易引起联想? 还是没所谓?
刷房产减分
93 欧大，你都那么多房子，赚了那么多钱？怎么还那么省了，我觉得赚钱的目的是改善生活，何必把自己压力搞那么大。我觉得差不多就可以了，不必办那么多信用卡，卡多了降低生活质量了。
心有多大，就可以飞多高。
94 小孩子刚上幼儿园，让她现在学英语意义大吗？
意义不大。 但可以弄点MP3，背景音乐放着。
95 欧大，如何看待上海非沪籍在读博士放开买房？是上海政策放松的预兆吗
一直有博士落户政策。
96 旁边小区新房8500尾盘，没有好楼层。 我去年初买的楼王栋黄金楼层， 5000入，想7800出。 挂出去之后半个月， 十来个人打电话， 都只肯出6800。 以上是拍地王之前。
哦
97 欧大，越南河内和西贡的房子可以开始入了吗？
外国人很多限制，不如放越南MM名下。
98 神，cq，03年，电梯顶复17楼，送一个15平的小露台+楼顶40平露台，客厅挑空大概20平，溢价多少合理？目前卖小区均价
品质小区，+30%
99 请问欧大，这个百行征信会对未来征信行业有什么影响？是不是往后征信越来越透明，包装难度越来越大？还有POS机注册会影响征信吗？
大家现在都懂了，上征信的东西，越少越好。 按时还款不会增加你任何信用度，反而会导致种种调控。
100 欧哥哥，大明的盐税这篇帖子在哪里可以看呢？百度了很久，都没找到。
下面不是有知乎链接么。
101 欧大。继上面抛售两套重建底仓1500预算请问推荐买哪里?
先看房200套。
102 你有多少钱，社会哪一级。 哪一级就按哪一级做，系统咨询。 ——— 家庭A9.1，父母都是独立创业积累的财富，刚开始炒菜……这种情况怎么安排比较好…，
学习家族企业接班。 文凭随便读个本科就够。
103 欧大，什么样的女人才会被pua学那帮宅男所骗，还能？
厂妹
104 神，您提出的中产不该模仿“买学区房、学钢琴、出国深造”，我理解:您反对的是中产投入过多金钱和精力，超出自身条件追求这些东西，而忽略了资产增值、破壁升阶等更根本的东西，对吗？对于有条件的富人，当然可以随意，对吗？
技能点该如何组合，当然是门学问。 乱搭配，就是杂兵，没有战斗力。
105 大大，容积率是有什么影响？没看到哪个文章讲这个啊？
有几张香港楼市密集恐惧症照片，你可以搜一下。
106 老大，请问有一个房子出租。有几个做民宿的要租来运营。租给民宿运营者有什么需要注意的嘛？
中途违约金往往高得吓人 别妄想装修残值。
107 欧大，水库里有哪些多军流派跟你相同？
我只是大面积，低单价。 另外有无数无数流派
108 欧大，贷款行要求抵押经营贷放款必须打到对公帐户，怎么处理？
贷款中介会处理。 常见操作
109 欧，我想问下租金覆盖月供的商住两用的公寓能否投资？不占用房票和贷款，感觉还是可以的啊
包租不要。 自然租金，能覆盖贷款，小赌怡情。
110 odd，重庆银行信贷员打电话来了，感觉故意刁难，过去三个月有三笔贷款征信查询，因为征信没贷款记录，需要解释。并表示怀疑jlh。这个怎么解释？微信沟通直接给红包行得通吗？一般给多大红包？谢谢指点
给一二千红包
111 Miss J本质上是房和家打造的IP,能理解为花了重金刻意包装出来的人物吗，有多少干货？
@Miss+J 金融世家，人脉有些
112 大大好，坐标又cq，本人有营业执照，法人，现在有一笔jyd，四个贷款记录均已还清，准备按揭一手房，银行流水认不认POS的收款记录？可以整出首套房资格不？谢谢
一般按10%折算。 CQ还清算首套。
113 欧神好，重庆两江四岸，跨江大桥不少，交通还是一塌糊涂，如果像上海那样多建过江隧道拥堵应该缓解不少，什么原因，在重庆看不到过江隧道？
人家地势下沉50米……
114 殴大，个人房想抵押去重庆，但担心首付贷;不抵押就去又非首贷，按揭不够优化。看着重庆涨涨涨，心里烦躁的很，行动太晚太晚。殴大有何建议？
困难就是让你克服的，总有信贷员不计较你抵押。
115 房本要过半年才下来并且满两年，业主要求定金10万到时间以后配合过户，可以公证和补充条款，请问欧大这样的合同有没有什么风险？如果要签的话需要做什么？谢谢！
违约金写高。
116 这几天平米的广告有点多，而且有点强买强卖的感觉，这种广告的体验好差。您如何看他们这几天的广告手法。
南京开业那个，是贴片金主。 从不评价金主广告水平。
117 重庆贷款中介行业口头禅…… 打定金前： 你这个单子没问题，我上个月刚批了300万，老破大。 某某支行行长是我哥们。 某某信贷员是我兄弟伙。 我今年打算放款三个亿。 哪个银行我都能做。 你这个单子我做不了的话全重庆没人能做。 审批中： 户口本发我下 身份证复印件找不到了发我下 下个星期就有消息了 我在跟行长喝酒沟通你这个单子 我在和审批喝酒争取下个月放款 被拒了被砍成了之后： 嘟嘟嘟……您拨打的电话已关机
凡事都靠口碑。 用得好，筛选下来就脱颖而出。
118 接早上提问。没想让他去当公务员，自己是创业加炒菜的，孩子也想让他走这条路，体制内是指读体制内学校，公办或者体制内民办，也没有一定让他985，如果上体制外双语学校也没想让孩子爬藤，只是觉得国际学校环境好，上课方法和传统应试不同，同学圈子好些，孩子将来眼界和性格能好些，这种认识对吗？目前面临要不要读体制外学校的选择
大学已经彻底堕落，哪怕北清复交这种地方，也不用指望学到真知识。 因此，可以忽略“大学学习”这个考虑。大学就是去混文凭的。
119 OD，坐标SH，1、外环边有套次新小三房，准备出售投资，2，淮海路有花园洋房一间，现隔壁邻居想略高于市场价出售，若收了，，还有阁楼可开发。请问，洋房使用权，要全款，是否值得入？是次新卖掉入洋房？操作完后还有70-80W，还是XFD等操作？如不买，投资哪里？CQ？
不值得。我宁可洋房溢价抛售。带1000w现金去CQ
120 欧神，cq同一个小区，叠拼和高层单价都在一万左右，该买150W左右的高层还是买250-280的叠拼？叠拼送地下室和车库
叠拼
121 欧神好，请教您，怎么看现在的学区房多校划片？
挺好的，好事。 我又没有学区房。
122 欧神，国内211国外一般理工科硕士，咨询三年，金融行业两年，再跳槽。金融行业做什么比较好？ 铁了心要转行，需要什么技能点呢？
金融业管的钱越多，薪酬越高。 最重要的技能点，你需要一个老板。
123 欧大，马尔萨斯的人口论放在今天看还对吗？现在物质生产丰富，但人却不愿意生孩子了。
正确。 白左其实就是自发的人口控制基因。
124 欧大，同一个城市同一个房价相对较高的片区，同等面积，一个房子1000万，首付2.8成，另一个房子700万，首付4.3成。从投资的角度，如果是您，您会怎么选？
A
125 神，工作五年后铁了心要改行，金融行业做什么升职方向好？什么姿势进合适？
后台转前台 背后有靠山最好。
126 欧大，您怎么看？
生存是一种竞争。 各种生存态度，活下来才是正确的。
127 Ogg，你写的书里有篇《黄金已死，有事烧纸》。问，既然银的性能优于铜，而黄金优于银。结合上流社会一直摆脱中产的模仿。我脑洞大开，为什么不能在别墅里用金电线，洋房用银电线？KFs为什么不动这个脑筋来标榜自己与众不同？同时还能强化金的地位，老爸和孩子说，看，我家用的是金电线，穷人才用铜电线，你只要看到一个小区是用铜的，他必定不是什么有钱人。从小知道这条逻辑，金的Ip必定大大增强！
…………电线埋在管子里，看得见么
128 欧大，房产中介费能刷信用卡吗？对后面贷款是否有影响？贷款前会全部还清。
可以 没影响
129 欧大，怎么看下面这则新闻？是搞福利房吗？谢谢！ 北京市住建委等部门23日下午正式就《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》向社会公开征求意见。根据征求意见稿，除了新建、配建两种方式外，闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋也可改建为这类集体宿舍。
大力搞租赁
130 欧大，女友比较蠢，外表好看，对我应该是真爱，她原生家庭父母也比较蠢，分手的话怕伤她心，请问怎么分手对她的伤害最小呢？自己还是挺喜欢她，不过忍受不了给自己孩子找个这种妈妈
大师说我会得绝症
131 ，殴大怎么看？
奥派肯定不会动她分毫。
132 老大，有一个机会到tg某部委外派驻外做翻译工作。这个机会要把握吗？要不要去啊？本人女，33岁。驻外应该会很耽误炒菜
兴趣很一般。 很多人会去，为了多赚几十万。 既耽搁相亲，又耽搁带娃。 家有悍妇，疲惫男逃命比较合适。
133 欧大，上海已有一套房，重庆在贷款买房，之后回上海还可以全款买上海的房子吗？
可以
134 欧大，我来垫资给房东解压。 垫资公司和房东签合同，我出利息。 如果房东收到按揭尾款了，房东不还钱给垫资公司，我还要接着付利息么 垫资合同我该怎么把控下，规避风险呢 谢谢大大
让房东出面签。
135 欧神，阶级固化真的很严重吗？没办法跨越吗？我大学创业到现在，全靠自己，a8.2。还想继续跨越。但感觉力不从心。很累。怎么办？
阶级不是让你N+10 而是每一代人N+1
136 Od，汉武帝推恩令，。 指的是？
削藩
137 欧桑，比如我在电影院胡闹说着火了，
财产权所有人说了算。
138 感觉重庆已经买不起了，焦虑。。。。
买，别犹豫
139 欧老师，您好!小白有一个问题始终想不通，不好意思请教你。目前重庆已经进入全民抢房时代，大家都透支买房，未来房子卖给谁呢？谢谢欧老师回答。祝欧老师开心快乐
上海2004年全民抢房，后来怎样。
140 链接：龙猫药师怎么办？吃了好多好多
没发作就没事。
141 德国上坡，法国下坡，主要原因是什么呢？能简单说一下吗？
德国福利是法国1/5
142 我就是女人啊。。 那您说怎么合适呢，孩子要上学，陪读大人小孩五六口人，小学初中十几年租房也不太现实。
要上学≠买学区房 大把门路
143 神，婆婆好姐妹在县城开韩国化妆品连锁店，连加盟费到租金等投入成本20～30吧，据说一年内回成本。我判断目标群体是底层不会网购女性群体，单价一百来块。婆婆建议找个县城也开一家，有些心动，觉得可以增加流水方便炒房，这类小生意可做吗？
成本高了，除店租几万元最多了。 估计亏损离场。
144 神，求明示屌丝层该怎样教育子女。您说追求真正的知识，现如今我夫妻俩已是水库三观，那么对孩子应该如何投入？目前既没有追求学区房，也没有学英语学钢琴，只是简单熏陶。
真正的T-1，应该是简单清晰，而不是复杂繁琐。 只有父母自己掌握T-1，父母才能传授给子女啊。
145 欧大，中信装修贷利率已经高到了13点多，还一年期，最近利率猛涨啊
那就不要了。不是真正的装修贷。
146 义务教育阶段男孩女孩的培养模式是不一样的，女孩主要靠父母先强制浇筑三观框架以后在学基础课程？男孩散养等吃过苦掉坑，能自悟最好，保底是暴力启迪？ 先树三观然后再根据所处环境学习学校教授的各种技能？
对的。 其实我觉得孩子主要是涨智商，10岁智商到了，一年可以刷完6～10岁所有教育
147 任何股票，回A股都暴涨。 中国股市是全球估值最高的。 那大大建议去阿里多拿股票还是多多拿现金？
拿股票吧，小赌怡情。
148 欧神对江南愤青这个人怎么看？
统计经济学家
149 殴大，坐标渔村，准备申请300万jyd，先息后本3年；想问一下，这种产品体现在征信上如果计算负债；如果 本息除以36的话，月负债超过8万了；意思是如果后面再申请按揭或者抵押，仅光覆盖这一笔就要16万 流水和收入证明？
先息后本很多银行放你过，只算利息。
150 欧大，奴隶制社会的时候，那些奴隶难道一点也不会思考吗？为什么甘于每天干重活，他们难道真的没有生活也不知道反抗吗？真实的情况到底是怎么样的
战俘营的人反抗么
151 神，请给支点招，自家公司每年需要从公户导出大量现金，哪些途径安全些不被税务查
增加产品线，例如蔬菜批发。 拍电影
152 欧大，今天南京扬子江隧道漏水了，全线封闭了一段时间，像这种程度的事故，隧道在未来还能继续使用么，还是说就此废掉?
修修补补许多年。
153 欧神，最近有点小烦恼，请您给洗洗脑子：想做经营贷，但是公司的流水几乎没有，急需做几个月的像样的流水，以前我没有操作过，怎么做最方便高效？ 1、 从个人A转入公司，放公司账面上3-5天，再从公司划给个人B。 这样方便，银行认吗？ 2、 从公司c转入做账公司，放公司账面上3-5天，再从做账公司转给个人。后面不好平账。 总之问题挺多的，没有头绪，请欧神耐心教教小白我。祝您天天开门见喜！日进万金！
完全不用公司流水，只用个人流水。
154 美国城市已经没有修地铁的基建能力了，洛杉矶千万人口的都市区挖一条10公里的地铁延长线都要动辄10年，湾区的BART搞地面上的重规延长也得按10年工期起算。 欧大，造成美国基建能力如此差的原因是不是因为民主和白左？
环保，劳工，
155 每个人都生活在特定的历史时点，大多只能在各自的命运之河中随波逐流。 一个人的命运，历史地看，冥冥之中总有或多或少的、诡异的偶然性。 这就是人生命运的真相吗？看了莫名压抑。怎么感觉这么灰暗，正确吗？ 链接：唯为
感谢资本主义，多了选择。 不选择对不起这个时代。
156 od好，现在是手上50万只能买cq一套，我名下一套有贷，父亲名下一套无贷，父亲那套抵押我看od说一年过桥不要，可是房子太小银行不收，现在想重庆一套写父亲后贷款接力贷，gpgd也多不了多少。再买一套首付的钱怎么出，借了一圈了已经，xyd?xyk也不够这么多。或者我自己这套二抵银行，会不会影响我以后得贷款?有没有更加合适的方法谢谢！
先买完这套再说。 有赚钱效应，过一阵子钱会莫名其妙冒出来的。
157 欧神请问 1 天津市楼市的行政干预政策有没有可能因为政府的财政问题而得到打开？ 2 天津的人才引进政策会不会持续下去？？是不是海里面授意如此？
不会，人称红中。 肯定是批过点头的，规模不会失控。规格属于试点。
158 最好的看房两百套的时间段是什么时候，几月到几月？为什么？
冬季不晚于除夕 夏季不晚于8.31
159 大大，坐标渔村，总价持平的三房电梯独栋，和两房楼梯花园小区，哪种合适，换句话说电梯重要还是小区花园重要
电梯重要
160 欧大，租赁中介有个一次预付租金的产品，预付一年租金代价8个点，半年4个点。这种资金成本怎么计算？
预付一年租金，其实你平均早收半年。 年化16%
161 欧大，桥水基金的达里奥有个很有名的说经济周期视频《30分钟讲明白经济机器是怎样运行的》，里面的理论靠谱吗？
不靠谱，完全错误
162 今天招商银行下了张卡，要把我气哭了。 我原本的白金卡93000额度，临额和固额都没法提了，就去申请了张付年费的信用卡，结果下了一个共享额度10万的卡，和着我交3600年费就提高了7000块
直接销。 要突破10w金卡门槛
163 欧大，蘑菇要走了才想起问是什么来头啊？是因为cq建仓多么？搜索里没看到
90后群里认识的
164 神，二线城市的大国企的小女干部，近年来随着职位的提升，越发觉得国企就是喜欢无穷无尽的宫斗，而且所见之所谓领导，其实不过是提线木偶，背后下棋的是另一帮真正获利的人。虽然目前看来，职位还有上升空间，但是心非常累，跟这些人打交道，不愿完全被操纵，也不想变得吃相太难看。有时会心生退意，但目前供着三套房，也不能随便撤，求神指路
供楼不靠工资。 国企可以不用争名夺利，退二线混资历即可。
165 Ogg，同一小区，容积率1.6，6/6楼梯房的120和10/18的电梯房120应该差多少？都没有临街，靠近电压线，非东首西首等，6楼算6楼半，最底下是车棚，有4.5平方。另外，是6复7，露台有16平方自家的。电梯房没有车棚。哪个贵？合理的差价是多少？
6F至少折价10% 车棚白送。 6复7大面积再折一点，几个点。 16m露台估计可以值6～7m室内。
166 殴大，你说五年换一批朋友，自从进了水库，现实生活中的朋友都不想去维护了，也不愿意结交。那涉及到孩子读书，家人看病等问题，感觉还是很重要，是不是还是要花精力去开拓这些朋友圈？
不用，本圈也有医生。
167 欧大，家有一岁婴儿，刚入手tty楼梯房顶复，出租拿租金换电梯房，还是自己住更合适？出租了是不是只能一直出租，重新装修性价比不合适了？
面积很大，自己住有那么多人口么。 一般没人拿精装出租，毛坯折损就折损了。
168 欧大：深圳湾大平层海景豪宅低估吗？
没有。 双玺和半岛都很贵。
169 我需要cq垫资的，麻烦od介绍一下谢谢
圈内吼，概不背书。
170 odd，战争时期，政府购买增加，会导致利率上升吗？利率上升，是因为政府购买对，投资的挤出效应，还是要降低通胀吗？谢dd
Good question，政府用什么购买？
171 各位前辈：因为时间原因，水库圈有10天没来的及看，怎么翻看前面的内容？一天天拉，好慢啊！想一次拉到前面，有什么好办法吗？谢谢！
右上角搜索，可以直接跳转日期。
172 欧大，想做abc单，开发商那边可否先网签不过户，后撤销重签？
网签撤销有KPI，多了会被建委约谈。
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