王老师1月份精华文章【2】

古希腊科学家阿基米德有这样一句流传已久的名言：“给我一个支点，我就能撬起整个地球！”这句名言不仅在物理学使用，在房产投资领域仍然大有可为。大家都能想到那个耳熟能详的杠杆原理。所谓杠杆原理就是动力臂、阻力臂、支点、杠杆两端的物体之间的相互作用。正如原理所说：在使用杠杆时，为了省力，就应该使用动力臂比阻力臂长的杠杆；如果想要省距离，就应该使用动力臂比阻力臂短的杠杆，动力乘以动力臂等于阻力乘以阻力臂等等……然而通过这一现象我们不难看出如果你想要撬动一个物体，就应该先找到那个属于自己的杠杆和支点。

        在现实生活中，在房产投资里，其实也隐藏了这么一个杠杆原理 。作为投资者我们手里现有的投资资金就好比自己所持有的杠杆（动力臂），每个人自身情况不同所以决定了我们投资金额也就不同，资金的多少就好比杠杆的长度，资金越多，数额越大，相应持有的杠杆就会越长。而我们每个人都有一个共同的目标，就是撬动自己的财富梦想，所以我们每一位想投资房产的人都会拿着自己的“杠杆”去寻找那个值得信赖的“支点”。可是到底该找什么样的支点呢？我们都知道房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，所以我们可以说我们要找的这个支点就是直接影响房价的教育、医疗、交通、商业、产业这五大房价支柱性配套设施。配套设施越齐全，支撑你房子升值的源动力就越足，升值空间自然就会很大，相反，如果这些配套设施不健全，不仅直接会影响你目前的房价，还会给房屋未来的升值空间带来沉重的枷锁，使你步履维艰。这样一来房产投资资金本身就大，再加上投资周期又变长，不仅严重打击了你的投资积极性，更可怕的是也许彻底变成了一次失败的投资，这个是我们都不愿意看到的，所以如何辨别和寻找拥有这五大支柱性配套设施的坚固的支点成为了房产投资的重点。就好比高硬度的金属支点当然要比脆弱的玻璃支点牢靠得多。再举个例子，假如和你同样有价值一百万的“杠杆”的投资者要投资北京房产，你们都怀着自己的梦想去撬动杠杆另一段的财富，但是经过一个投资周期之后你就会发现，你们两家房价的竞争最终转化成了这五大支柱性配套设施的比拼，同样投资100万，你的房子周边配套齐全结果5年后市值为200万，而他的房子配套设施有很大的缺陷，结果房子市值勉强为150万，到头来对方发现他撬动的财富和许多当年你拿出50万“杠杆”的人撬动的财富是相等的，都是50万，由此可以看出找到那个坚如磐石的支点是我们成功投资的关键。当然了，此时有的朋友就会说：“你说的不对！你说的这个五大支柱性配套设施我家别墅都有，我家楼旁边的住宅卖的那么火可我家的房子就是卖不出去！比金属还坚硬的金刚石支点我也找到啦，我怎么就撬不动应属于我的财富呢？”其实这就涉及到这个支点应摆放的位置问题，根据杠杆原理我们知道支点离你越近你越费力，离你越远你越省力，所以支点摆放的位置也就是你的房产投资的方向。
        就拿别墅来说，别墅本身受众人群少，个性强，，尊崇高端奢华，而作为房产投资者，我们看重的是房屋的潜在价值，讲究的是升值空间。所以有时候虽然你找到了那个理想的支点，但还是没有撬动你的财富就是这个原因，就是因为投资的方向和投资的理念有所偏差，最终可能导致你的房屋有价无市或是干脆无人问津的后果，所以作为房产投资者我们要时刻关注国家出台的政策和市场动态，时刻和国家的步调保持一致，这样才不会对在哪买房子和买什么类型的房子或是什么时候入手这类问题感到棘手，你也会在房产投资的浩瀚大海中乘风破浪。所以支点的作用告诉我们即使自己持有的“杠杆”并不是很长，所拥有的投资资金并不是很多，不用怕，只要你找到那个完美的支点和最佳的位置，依然可以成为一个成功的房产投资者。
         这个支点就是房子周边的配套设施，总之，房产投资就是捕捉重大国家政策给房产周边配套设施带来增量的机会，就是投资价值不断实现的过程，所以我们投资房产就是不断学习和挖掘国家现有的政策潜在的投资方向从而时刻寻找新的“支点”和支点应摆放的位置的过程，这也是撬动我们财富梦想的必经之路！ 

      大家应该做经得起时间检验的事，做利人利己的事，别搞歪门邪道，或者累死累活穷忙族的事。稍微有点金融知识的人都知道世界上任何一个国家的货币长期看都是贬值的，通货膨胀是永恒的，紧缩是暂时的，房产市场也是一样，资产价格总会慢慢上扬，尤其几个顶尖的大城市。这十多年来各个领域看空楼市的专家也好，学者也罢，甚至牛刀等滥竽充数之流，现在都在哪了？听他们的信他们的，现在下场几何？是不是输掉了人生还满天抱怨？王永山

  16年10月、11月和12月新增人民币贷款分别为6513亿、7846亿、和1.04万亿，而15年同期为5136亿、7089亿、和5978亿。一个季度同比增加44%，近八千亿啊，这不是去杠杆，是17年撸起袖子放水！ 

 投资有风险，不投资风险更大。在投资中，我们也许会失败，会遇见各种意想不到的挫折和困难，无论结果如何，不断投资的过程都是我们收获的经验和教训都是宝贵的财富；不投资失去的不仅是机会，还有随着时间的推移越来越高的机会成本，在当前高通胀的大环境下，固守手中的钱不进行投资反而是非常危险的行为。投资，就如在战壕杀敌，只有自己亲临战场，扣动去杀敌，才能感受到投资大环境的细微变化，才能敏锐地把握住机会。

查理芒格说过，宏观是我们必须理解的，只有微观才是我们能够把控的。基于自身实际情况不断进行修正和完善，才能把投资越做越好。

     每年春节前后，车票都会成为这些朋友回老家和返程的最大难题。每次这个时候，我都会在微信群里看到大家为回家的车票和返程的车票发愁的情景！当大家在抢购车票的时候，而我也正在密切研究12306网站上火车票的动态。倒不是我想要抢购火车票，而是因为这是难得的分析中国房价走势的良机。因为我的研究结果告诉我，人口流动就是房价走势的最直接依据。通过火车票购买的难易程度就是判断城市间房价走势的非常有效的工具。现在，我就把我的研究成果和大家一起交流：

1.春节前离开的城市的车票和春节后回到这个城市的车票都很难买到的城市就是未来房价要上涨的城市！
2.反之正好相反！
大家用这个标准来判断一下自己的老家房价的走势，看看这个判断是否准确！这两天，我们密切关注了几个城市来北京的火车票动态，去往东北方向的火车票非常难买，让这些地方的年轻人非常发愁，那么这些地方在未来几年的时间里房价的走势将会非常危险，其实这个判断在几年前我就已经给大家提出了类似的观点。反之，北京、上海、深圳、广州等等特大城市最近出去方向的车票也是一票难求，这就说明这些特大城市对外来人口的吸引力非常强劲，而春节后这些地方的车票那么对应的房价自然是越来越高。这在过去的一年已经得到充分验证。
       这个研究成果告诉我们，以前中国房价是增量人口决定的，而未来中国房价是由存量人口的流动决定的，而主力人口（20至50岁之间）的流入方向就是判断房价走势的依据。也就是说，未来哪里的收入高，哪里的挣钱机会多，哪里的房价就会走高。
        现在，我要告诉你，当你春节回老家的车票越来越难买的时候，也就是你千万不能回老家置业的依据。

在现实生活里，我们常常会遇到这样的情况:越是被禁止的东西或事情，越会引发人们更大的兴趣和关注，使人们充满窥探和尝试的欲望，千方百计地通过各种渠道获得或尝试它，这就是人们常说的“禁果效应”。其实，这种做法与东西本身没有太大关系，主要是因为“禁”激起了人们情绪中的好奇心理和逆反心理。所以这就说明人类本性中具有根深蒂固的“禁果效应”的倾向。再说房产投资，你就会发现，敢于了解和利用这种“禁果效应”倾向的投资者是少之又少，而恰恰就是“禁果”才是真正具有投资价值的楼盘。而这个“禁果效应”就是我反复强调的捕捉楼市价值洼地的不良资产剥离法。就拿一个楼盘来说，许多投资者往往先会听从专家的建议，只要专家一致唱衰，认为购买这个楼盘就是往火坑里跳，投资者心里就立刻会给这个楼盘下定义:绝不能买，谁买谁跳坑！可是经过一段时间后投资者发现，这个当时不被看好的楼盘它的价格却突飞猛进地增长，而此时许多专家又出现完全相反的说法，他们告诉大家这个楼盘配套设施基本成型，大家可以入手了，投资者们便一拥而上疯狂购买。通过这一现象，我们可以看出，这些看似冷静的投资者，在追求和寻找投资利益最大化的楼盘中，一贯抹杀了自己“禁果效应”的倾向，认为专家人士的建议就是自己投资道路上的明灯，他们说的话就是权威，且从不质疑他们的观点。
        然而几年后，许多投资者又发现走了一大圈绕回来已经找不到以前的原点了，当时专家们说的“禁果”已经成了价格昂贵高不可攀的“仙果”，这让许多投资者后悔莫及，只能回过头再说专家的不是。所以在此我们不难分析出，出现这一情况的根本原因就是许多观点和理论在变化莫测的房产市场中常常是纸上谈兵，偏听偏信往往会误入歧途。正是因为“禁果效应”，我过去的一年来带领大家捕捉到了开发区经开万达广场和华凌公馆的千载难逢的机会，正是因为别人说是“禁果”，但是听了我对这个楼盘细致的分析，大家收获到了这个楼盘带给大家超预期收益的快乐。
       许多投资者就会问到:“那该怎么办，到底该怎样利用这个‘禁果效应’呢？”在此我解答一下，有一种值得学习和思考的逆向思维的房产投资理念，在别人不敢投资或不愿意投资而你又发现他的潜在价值的时候比别人先行一步提前布局，在别人发现它的价值时而又争相购买的时候，此时你又可以抛给他们，这一个周期下来你就会发现自己是硕果累累。其实这一理论和我们熟悉的股神巴菲特的“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂”的投资观念有着一致性，都说明了别人未知时而我早已先觉的这一相同的道理，房产投资的本质是什么？就是对有升值空间的房产进行提前布局，所以我们在房产投资过程中，要善于捕捉和发觉那些别人认为是“禁果”或是“毒药”的房产，通过预测和观察此房产的未来是否有五大支柱性配套设施的增量，而进行提前布局。就像最近一年多的开发区万达广场，在它五六千每平的时候，大家认为那是“毒药”，但当它12000每平的时候大家又觉得它是美酒，蜂拥而至纷纷抢购，所以这就是没有理解什么是逆向投资理念的结果。到最后许多投资者幡然醒悟，被众人认为的“禁果”或是“毒药”原来真的是鲜美的蜜桃和甘甜的美酒。作为一个投资者，尤其是进行大资产配置的时候，一定不要让大众的理论和观点左右你的思想，有时墨守成规只会错失良机。所以对于一些你对它未来周边配套设施有把握而又有很大升值空间的楼盘，就尽情释放你和利用你的“禁果效应”的倾向吧，也许慢慢地你就会发现有时候房产投资正像俄罗斯那句著名的谚语所说:“禁果格外甜！”