这么选商铺选才是最聪明的投资者!

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楼主 2019-01-10 10:52:18
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很多人买商铺,一是可以自己做点生意,二是还可以将商铺出租,直接赚取租金。购买商铺要注意些什么?商铺选址又要注意什么?下面内容是佳联置业顾问吐血整理!想买商铺的亲们快快收藏起来吧!

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商铺选址要注意什么?

1、学会“抱大腿”

将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近,可以省去自己选址的麻烦,也不用担心客源的问题,可谓店铺选择的一种捷径。

2、选择中心街区或者街道上

若为东西走向的街道,则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道,则应选择坐西向东的街道,尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。同时,丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。

总结下来,街角与街边是店铺位置的首选,这些地段人流量大,驻足时间长。

3、楼层选低不选高

很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因,不愿意选择那些楼层较高的商铺购物,所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润,所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

4、选择社区就是选择未来

社区是居住人群稳定、消费便利的地段,这里选址能大大提高商铺投资的安全性和盈利能力。从长远眼光看,社区商业的发展前途一片光明,所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻,以获取最大收益。

5、店铺面积保持1:2的纵深比黄金比例

有些人认为店铺面积越大越好,这是错误的。一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感,多余的面积还会造成浪费,并不能带来相应的效益。所以店铺纵深比应当保持1:2这个比例,这样能使店铺本身的采光效果好,展示面积更大,客人进出更为方便,也能给人带来视觉上的享受。


买商铺有哪些注意事项?

1、产权清晰

买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察,而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率

买商铺是需要考虑商铺的利润率,一般投资回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。


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