EB-5投资者如何进行项目跟踪?|真实案例

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楼主 2019-05-09 06:20:37
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最近,EB-5项目问题比较多,投资者也是被各种负面消息弄的神经紧张。排期拖得越久,项目运营情况也就越重要,如何做好功课,就变得更为重要了。


以前,EB5Sir关注的是如何选择项目,最近关注变成了,办了EB-5之后的项目跟踪问题。最近,向一位投资者了解了,其如何研究,进行项目跟踪的事,深受启发。


今天,特经允许,将其经验分享给各位投资者。


其信息收集和跟踪的工作主要有:


1. 基础信息


* 区域中心背景

* 基金公司背景

* 老板背景

* 开发商背景

* 项目基础情况


主要是做到心中有数,有的放矢,提防道德和经营风险。


2. 开发信息


* 搜索网站媒体对于项目的报道,与区域中心提供的项目信息进行的比对;

* 通过区域中心的facebook上的点赞,找到了项目的建筑承包商,从侧面了解项目的进展情况;

* 在facebook和twitter,关注了区域中心、开发商、建设承包商、项目实体企业和连锁品牌商等各方机构,跟踪项目进展;


Google、Facebook和Twitter,都是不可或缺的工具。如果是房地产类项目的话,therealdeal.com是一个非常好的信息来源可靠的媒体,不过目前仅仅有纽约、佛州和加州LA,好在这三地也覆盖了当前大多数的EB-5房产项目了。有些中小城市的项目,通常也可以在当地的网站搜索到项目开工运营等信息。


3. 运营信息


* 其区域中心提供了:政府机构提供的项目运营数据以及项目公司的财务报告;

* 跟进关注区域中心其他期的进展情况;


注:通常,区域中心只提供季度或年度项目进展报告,往往没有项目公司(JCE-新商业企业)的财务报告。这时候,也就需要通过其他方式来进行查询。


4. 政府记录


* 找到项目所在郡的法院文书登记处的网站,查询到该项目所有公开纪录文件:包括了土地交易纪录、政府机构审批文件、区域中心贷款以及担保等相关文件。


通常,I-526递件资料中已经包括了,大部分的文件,投资者可以索取。不过,对于一个开发运营的项目,项目状态和文件是随时更新的,这时候,需要跟进项目最新的进展。


还有,要注意,美国各个州的体系不一样,也不一定所有项目都有政府官方文件的登记记录,这时候也许需要找本地的律师或房地产经纪人或者其他专业人士,调取相关文件记录。


5. 后期沟通


* 索要文件、确认项目进展和关键细节,并留做书面记录。


向区域中心索要项目相关文件,确认具体文件细节、项目进展状况等,留档备用,一旦有纠纷也许可以作为呈堂证供。


上述几点,就是此位投资者,投资之后做的主要工作。就个人而言,非常佩服这位投资者,除了足够好的英文,还需要对EB-5有深入的了解,和相当程度的专注度。在此,再次感谢其原意分享个人经验。


这并非普通EB-5投资者所能做到的,不过,既然投了,与其无谓的担心,不如有的放矢做好预警。而且,大多数投资者也准备在排期等待期间学好英文,那今天就拿笔按照上面的清单,自己一个个打勾执行,或者与同项目小伙伴分头行动,给自己的投资一份交代。


期望每个投资者个体的行动,能够推动区域中心的项目信息更加透明,净化规范整个行业。


也期待其他投资者朋友,能分享个人心得提供建议,供其他投资者参考。


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