房产投资秘笈

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楼主 2019-06-16 22:10:13
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1997 年,日裔美国商人罗伯特·T·清崎(Robert T·Kiyosaki)在自己发明的 “现金流” 游戏基础上,通过接触美国大量中产阶级,收集案例,写作了《富爸爸,穷爸爸》一书。他在书中根据自己的亲身经历,将亲生父亲和朋友的父亲分别称为“穷爸爸”和“富爸爸”。两者的差异则在于对金钱的看法。最终,他接受了“富爸爸“的观念——“不要做金钱的隶,要让金钱为我们工作”,擅用资本的力量,鼓励创业和投资,成为了一个“富人”。

(罗伯特·T·清崎)


2000年开始,富爸爸系列在国内一经出版就引发了热烈反响,成为最早风靡中国的理财启蒙书,提出了“财商”的概念。在这些系列图书中,罗伯特·T·清崎还曾和当时的地产大亨、现在的美国总统唐纳德·特朗普合著了《让你赚大钱》(Why We Want You to Be Rich)和《点石成金》(Midas Touch)两本书。在美国,《富爸爸,穷爸爸》占据了《纽约时报》畅销排行榜6 年之久。它的主要读者是美国的中产阶级。

富爸爸系列对我们现在的投资理财仍有很大的指导意义,小编就带大家来看看“富爸爸”的理念如何运用在房产投资当中?

 

现金流科普

我们每日进出的现金产生了现金流,资产指的是能够帮助把钱放入自己口袋的东西,而负债是指能够把钱从你手中取走的东西。我们分别看一下穷人、中产、富人的现金流向图。

“穷人”的现金流向图是正好用于支付衣食住行之后,基本已经寥寥无几,没有资产也没有负债;

(“穷人”现金流向图)


“中产阶级”的现金流向图是用于支付衣食住行等基本开销后进入负债。比如:按揭买房、贷款买车、信用卡消费等等,所以这负债就是中产在享受提前消费的优越生活时背负了较多的债务。高级白领、高级工程师、企业高管、小企业主等都属于中产。

(“中产阶级”现金流向图)


“富人”的资金基本都在资产中流动,富人的收入主要靠投资组成,所以这时候富人已经不靠工资过活,他的资金一部分用于日常开销,比如衣食住行,另一部分用于资金运作,比如通过股票、债券、房产、实业等获得股息、利息、租金等。资产带来的现金流又会增加收入,进入一个正向的循环。

(“富人”现金流向图)

 

富爸爸” 理念运用于房产投资

说到这里我们明白了,“富爸爸”的核心理财观念就是摆脱单一的以工资为主的收入来源,鼓励创业和投资增加资产,让资产带来源源不断的正向现金流,最终。

房产投资是重要的投资选择,那么对于房产投资来说,怎样才能算是一个好的投资项目?书中的现金流游戏为我们提供了两种思路:

 

1、能够提供正向现金流的资产就是最好的资产

在现金流游戏当中,如果能用极低的首付,甚至是零首付购买到房产,同时出租该房产以后,所产生的租金能够抵消掉购房贷款,并且还能产生一定的盈余,这样的房产投资就是最好的投资项目。所以在选择投资项目时,除了项目本身的价格,租金也是一个很重要的考虑因素。


一些地段相对较差、房价较低,但房租却更高的价值洼地,正是投资者需要留意的。


2、有较大升值空间的房产

趁着市场较为低迷的时期购买房产,再等到市场火爆时期卖出,同样也能赚取丰厚的收益。

房产投资的误区

很多人认为自己所居住的房产是自己最大的投资,其实本质上来说,自住房是负债,不管是物业管理费、房屋维修费,以及未来会产生的房产税,都会让钱从你的口袋当中流走。如果你把自住房当成资产,那么必然也会认为房子越大越好,因为房子越大,资产就越多,但实际上,房子越大,维持这套房子的开支也就越大,现金流出的也越多。

 

得茂美产(Deucemont)从2011年开始在美国环大湖区二三线城市专营高租售比家庭住房购买翻修租售项目,拥有多年专项房产运作经验以及当地广泛资源人脉,我们公司致力于让每位中国中产阶级投资者都可拥有固定收益的美国房产投资。鉴于广大投资者因为风险和外汇等方面的限制需求更加灵活的投资模式,我们项目针对中小投资人推出小型5万美元起投项目。该项目有以下几大特点:


1. 起投金额只需5万美元,单个个人一年的换汇额度即可满足


2. 非资金池项目,5万美元直接可购买单独房产


3. 本金承诺保障,投资人本金可由所购买房产直接担保


4. 固定年回报率9%


5. 收益完全美元结算,按季度结息


6. 投资期限为两年起



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