聰明的房產投資人都在看goToronto
2010年之前，多伦多房市上有一个单词：百万豪宅。当时，一百万的房子，属于高价房。这个单词在3年后就基本退出历史舞台了，百万只能算是中产的标准独立屋。一直到去年，也就是2016年，我在界定客人预算的时候，还把200万作为一个槛来衡量是否为豪宅买家的标准。但是，就在一周前，万锦市某中产社区的一栋普通独立屋（30几宽的Lot）以超过210万的卖价面世后，我意识到，多伦多豪宅的价格定义又随之改写了。
（示意图，非原照）
这个市场涨得太疯狂了，疯狂得让所有人都焦虑。持有房产的人，开始担心曲线会不会掉头往下；抢Offer成功的人，疑惑自己是不是抢太高了；抢Offer失败的人，眼睁睁地看着房价扬长而去；想入场的人，害怕一入场就成接盘侠；尚未入场的人，郁闷地怀疑是不是从此余生皆为租客……
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以下摘选今年以来GTA抢offer的部分记录。第一个加价几近翻番，抢Offer前我在打电话咨询时已经有57个人去抢，随即愕然飘过……
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在这个市场中，好像每个人都是忧心忡忡，包括已经持有多套房产的人。你会说，有一类人只会开心，那就是在这个链条上面提供服务的人，比如：地产经纪、房贷经纪、地产律师、地产保险、Homestager……
不！很多在这个链条上面提供服务的专业人士，眼睛都绿了，他们发现挥汗如雨工作一年挣来的钱，还不如轻轻松松买一栋小房子涨得多。
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在硝烟四起的疯狂年代，如何冷静聪明地投资，保障投资利益最大化？邱天有几点建议，如果觉得有理，自行拿去不谢……
01结合财务状况，不做太过吃力的投资
来到多伦多，Enjoy Life是最重要的。如果因为还贷搞得全家每天配咸菜就脱离初衷了。房产投资本来就是有钱人的游戏，好在租金的涨幅不像房价的涨幅。
02如果有闲钱，坚决买！晚买不如早买
为什么？仍然是那个理由：需求大于供应。多伦多是加拿大移民政策的最大得益者，过去20年房价只涨不跌，就是因为每年有稳定的4万套/栋房产的需求，但是多伦多每年只新增房产3.5万套/栋。加拿大移民配额的增加，将是多伦多房价继续上涨的坚实基础。
03自住选择喜欢的，投资有2种选择
自住房，第一要素是自己喜欢的城市和社区，然后才是增值性。投资房，要不选择升值前景好的，要不选择租售比高的，切忌习惯性地用自住房的标准来衡量投资房。
很多人经常把自住房和投资房的要求混在一起，思路紊乱，搞得无所适从。
04投资房，避开前期涨幅过大的区域
很明显，有些社区的涨幅过大，已经偏离市场价值，此时购买风险加大，今后的升幅也会受到影响。最好选择之前涨幅较小的城市和社区。哪些区域涨幅过大，哪些区域补涨概率高？请联系建筑师地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。
053种房型将领涨下阶段
最近120-200万的独立屋是上涨的主力，接下来，低价房将被拉升，高价豪宅也将被推高；由于土地供应所限，开发型的破房地块将愈发受到追捧。
06楼花百花齐放，很多买家将转投楼花
由于多大（市中心校区）边上公寓的单价已经逼近千元每平方尺，而且近期没有新盘，所以，原来买楼花只买多大边上的理论不再适用。楼花出现百花齐放的现象，只要前景好、租售比高，都受到投资者的青睐。
由于低层住宅的价格拉动，公寓的涨幅（11%）也非常不错，再加上轻松的付款方式，远高于低层住宅的租售比，将成为很多买家的标的。现在有何前景较好租售比高的楼花？请联系建筑师地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky）。
多伦多投资置业，请联系建筑师地产经纪邱天（647-882-6789，个人微信：qiusky）。
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