文丨蔡凌
政策的靴子终于在4月4日落地了，虽然细则不细，但也几家欢喜家几家愁。想买神盘的刚需们仿佛看到曙光来临，有关系有钱的大神现在也只能拼运气了，所有人都不再淡定，唯独无处不在的投资客。
住宅能多买么？不可能的。
能按揭么？也是不容易的。
限购限贷，开发商挑客，显然把大批投资客进入住宅市场的通道堵死了。而资本的敏锐却远超想象，就在大部分人还紧盯杭州楼市的时候，临近杭州的海宁却迎来了一波又一波的高峰。
一年前的今天，海宁的盈都君悦价格还停留在12000元/平方，而今天已经稳稳站在了19000元/平方的高岗上，并且紧俏到脱销。
附近的城市之光，在去年几个月内就已经全部清盘。
目前在售的绿城之江明月，也没有因为是地处海宁而自降身价，均价20000元/平方依然傲娇挺立。
据说附近的另一个华景川项目，起价将在20000元...
没有多少人能清楚发生了什么，只有经历了这一波波涨幅的投资客明白，杭州的限购，让海宁再次复制了一次楼市的海天盛筵。
楼市君还清楚记得去年带着亲戚朋友在盈都君悦买了几套房的李先生。李先生坦言不是专业的投资客，所以买房子很佛性，看中就买。
杭州限购没办法买，距离杭州近，杭州外溢人口的增加，12000元的单价对比1公里外的下沙大学城北，足足低了10000元/平方，并且首付30%即可。对比杭州城区越来越高的房价，越来越难买的现实，这里仿佛超市的自选区，物美而价廉。
很少人想到海宁楼盘可以开挂到收益不输杭州，甚至没有人想到尽然连海宁也买不起买不到。
有人微笑，也有人摇头
在今年3月，李先生打电话给我，已经随温州老乡在海宁斜桥购买了一套住宅，洛塘公馆。当楼市君到达这个楼盘时，看到的仿佛又是一年前的“盈都君悦”，只是这里多了在建的杭州至海宁轻轨站。只是出人意料的，人满为患的售楼部，尽然多了些在下沙和丁桥工作购房者。或许，当初错过的一年让刚需和投资客不想再承受更多的失误。
对于楼市的变幻，房价的涨跌，我们都无法左右，只是希望，自住的购房者能够明白，适合自己的才是最好的选择；而投资的朋友，不盲从有思考并量力而行。
而沿着这条轻轨，站点交错的多个板块中，新都会，卡森卫星城，华景川桂语江南等附近的新盘都或多或少的出现涨价和销售火热。或许在2020年以后，在这趟开往春天的轻轨中，我们能遇见越来越多海宁来返杭州的朋友，一起分享城市发展的美好。