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买房究竟买的是什么?

2021-09-22 18:33:07

Page 104 of 365,chapter 2018。

时间不会等你

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买房买的是资源而不是建筑材料

清明节期间回长沙看了一些楼盘,总体来说收获很大,资讯和书看了千百遍,不如实地考察几遍


每每我们都是望楼兴叹,在北上深,很多老破小,标价也要几百万,年轻人真的很难接受。


房子到底是什么?房子可不仅是你看到的那一堆建筑材料,而是那些附着在房子身上的各种资源。


房子所在地就意味着资源。交通是否便利?大型商业设施?教育和医疗资源?还有户籍体系,中国的福利体系是围绕着户籍来的,你的房子直接决定了你能使用多少公共资源。


而资源是会反应在房价里面的,总之,房屋的居住属性价值包括居住价值、户籍福利、交通资源、商业资源、教育资源、医疗资源等。


如果你是想投资商铺,成也地段败也地段,地段就更加重要了,周边的人流?财流?其所在区域客群的消费水平是决定投资回报的最关键因素。


很认同房子是用来住的,而不是用来炒的,但是为了居住体验,周边配套资源的重要性也不言而喻了。买房买的不仅是建筑材料和设计,还有其附着的资源。


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房价由供求关系决定

任何商品价格的高低都不仅仅是由其价值而决定的,真正决定其价格的,永远是供求关系。


在长沙,各个区域的价格相差太大,目前新房价格区间大概是7000--20000左右,由于市政规划,某些区域需求量大增,也因此房价必然更高,所以,一个区域的房价是高是低,不能根据自己的感受来判断,还是要关注一下供求关系。


而供求关系可以看两个简单的数据,供给方面就是该区域的房子供应量还有多少?而需求方面就是该区域的人口净流入。


所以一个城市的房价其决定因素也是这个城市的人口流入,而不是个人的感觉。


简单的说就是越多人想买,但是却很难买甚至有可能买不到,其价格必然上涨,反之,鲜有人问津,其价格便难以上涨且可能下跌。


如果人才还在源源不断的通过高考、就业、投资等方式进入一个城市,该城市未来的房价难道还不上涨?不仅如此,大城市(主要是一二线城市和一些省会城市)的资源更密集,资源配置的效率也更高,而由此带来的工作机会和工作回报都会更高。


房价持续上涨,难道就没有“泡沫”?资本奔涌而来之后,价格持续被拉高,高到脱离了真实的供求关系,这就会形成“泡沫”了。

但是房产是有非常清楚的金融属性的,无论是在保值上还是投资上。而金融产品的定价就不一定依赖于他实际的使用价值了,还和大家对他未来的预期有关。


关于金融属性,不得不考虑货币政策,当货币政策宽松的时候(2015年),大家都担心货币贬值,而首选的保值方式就是资金进入楼市,房价暴涨;收缩货币政策(2016年下半年),则房贷利率和贷款额度、首付比例都逐渐加码,楼市的涨势便会随之疲软。现在是货币紧缩的时候,等到国家准备放松信贷政策的时候,房价必然又要启动新一轮涨价。

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那应该怎么办?

作为买房者,你的首付比例可能增加,房贷利率可能上升、交易的成本也会上升,这些成本一迭加,你可能又买不起了,甚至,可能你的买房资格又会飞了。


所以,决定买首套房时机的时候,不需要过渡关注市场,要看自己是否具备购房资格以及购房能力,而具备了这两个能力的时候就是最佳时机。


首套房也叫“上车盘”,意思就是先用最小的成本上车再说,只要上了车,坐着车追房价总要比两条腿跑着追,要省力很多吧。


而调控放松的时候就更不能等了,因为一旦市场情绪起来,各种房子都会坐地起价,那时就更加要果断下手了。

而另一个普遍的问题就是该贷款多少?贷多长时间?关于贷款利率,普通人能用到的这么低息资金的机会,也只有买房这一次,不仅利息低,贷款额度也远远大于其他任何品种的个人贷款。而随着通货膨胀,工资的上涨,还款压力会越来越小,所以我的建议是,能贷多少就贷多少,能贷多长时间就贷多长时间。


当然,房产涉及的领域还有很多,选房购房不仅仅是体力活也是技术活,一些心得,仅供参考。

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END

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