“聪明的投资不仅仅是购买好的资产，还包括很好的方式购买资产。这一点很重要，但极少有人能理解。”
——顶级投资大牛Howard Marks
聪明的投资不是一步登天，而是有审时度势的眼光和远瞻未来的谋略。想要让我们的投资长期立于不败之地，选择尤为重要。
对于一个聪明的现代人而言，与其他投资理财工具相比，房产是创造和积累财富最好的途径之一。不仅可以自用，还可以作为财产增值保值的有效方式。
伴随着中国人口的高速增长，户籍制度的建立，使得大城市的人口越来越集中，而土地有限，中国“城镇化一体化”进程加快，使城镇的有限土地资源更加值钱。在通货膨胀发生时，房产还能够抵消通货膨胀带来的负面影响，因此，如果你有一定的闲置资金，房产就是你投资的最佳选择。
房产投资最突出的特点就是可以用别人的钱来赚自己的钱，你向银行贷款购房，银行会很乐意放款给你，是因为银行更清楚房产投资的安全性和可靠性。房地产投资在个人理财中的优势，集中体现在以下3个方面：
1.规避通货膨胀的风险
将市场大量闲置资金进行资产配置，以规避风险和获取较高的收益，是我们理财的主要目标。一般来讲，在宏观经济面趋好时，会带动房产升温和价格上涨，投资者可以从中获利。宏观经济面恶化时，房产价格的抗通货膨胀的能力也强得多。
2.利用房产的时间价值获利
房产投资是一项长期的投资，它的投资价值是逐步凸显的。纵观世界经济的发展趋势，城市房产的供求关系必将受到一定程度的影响。从长远角度上看，城镇特别是经济活跃的大中型城市，其房产价格必将会稳步上涨。
3.利用房产的使用价值获利
其主要渠道就是通过出租获利，明晰所投资房产的发展潜力和价值，关键看地段、交通、配套设施、环境、物业管理等因素。以及将来是将房产租给哪类人群？现在出租，在使用价值上能获利多少？将来在时间价值上，房子能增值多少?
总之，房产投资并非盲目的买房卖房，必须要充分了解市场，因此表现出来的投资方式、投资结果也不尽相同，这需要投资者在具体的操作中加以分辨。