内部消息:房地产税立法草案已经完成!正在某些省市征求意见.mp3

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楼主 2019-06-19 11:20:18
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理房商学院中级课程大纲


特别单元 --新学期开

中国的房地产市场一向是政策市,读懂楼市政策就基本读懂了中国房地产市场的基础规律。每年两会都是中国经济政策的风向标,尤其近几年对楼市政策都给予了较大篇幅的阐述。

第1节课:两会精读,2018楼市发展研判


第一单元 -- 资产与财富,城市价值

全球城市财富排行榜近日揭晓,全球最富有的15座城市拥有的财富是24万亿美元,这相当于全球财富的11%!这里的统计来源于这些城市的企业市值,股票、存款,更重要的是房产为代表的不动产价值。以第一名纽约和第二名伦敦来说,分别拥有3万亿美元和2.7万亿美元财富,而期间最主要的财富就是房产!所以一座城市的价值与房产价值成正比,你投对了城市就投对了价值。那么如何理解城市的价值呢?本单元教你识别什么才是有价值的城市。

第2节课:城市价值与房价,中国十大价值城市。

第3节课:楼市调控与城市的市值管理,本轮调控周期中的房价之战。


第二单元-- 城市化、财富进化论

中国改革开放近40年,最大的红利在哪里?城市化!城市化是中国改革进程中最大推手。城市化高速扩张发展拖后有来自哪里?土地财政!每一座崛起的城市背后都站着一个崛起的土地财政。土地财政的激素扩张推手从何而来?土地拍卖!招拍挂的土地制度造就了一批又一批地王。而地王的推手又来自哪?高房价!明于此,你就明白城市财富的进化论了。本单元讲述城市化的本质和房价演变关系,并揭晓一份中国城市土地财政排行榜。通过这份榜单,你就秒懂这些城市的放假趋势了。

第4节课:城市化的本质,中国当代城市史或房价史。

第5节课:从城市化到再城市化,透视城市如何"分班"

第6节课:城市的重组和并购,中小城市的房价机遇,十个最有潜力的城市。


第三单元-- 未来的城市战争

1935年中国人文地理学家胡焕庸发现黑龙江爱辉(黑河)向西南作一直线至云南腾冲,线的东南占全国面积36%,西北占64%,而人口东南占96%,西北仅占4%,这条线被称为胡焕庸线。这条线的神奇在于它不仅是人口分布线,后来又发现它是中国路网稠疏分割线,QQ使用多寡分界线,再后来又是高铁路网稠密分界线!而这一切背后使之是中国城市发展严重不均衡的体现,甚至可以发现2017年楼市限购限售城市也与这条线高度吻合!投资不过胡焕庸线?!

本单元为你讲解中国独特的城市战争及其背后的真相,告诉你哪些城市会崛起,哪些城市将衰落。

第7节课:"抢人”到"抢钱",城市战争生态变化。

第8节课:高铁时代的城市群。

第9节课:房企选择城市的启示。


第四单元-- 线下大课--用理房思维去当一名城市股东

2018年1月20日理房商学院第一期初级课程最后一堂课在北京朝阳公园附近一会所举办,黄药师与来自全国各地的理房商学院的同学们分享了整整四个半小时的大课,超市的讲课,超使用的干货,然同学们充分李老街到最关心的楼市种种问题,并回答了在场每一位同学的问题。这是我们理房商学院最后一趟大课的规定形式,线下见面分享,解答同学最关注的问题。这一期中级课最后一节课也会采取这种形式,一期只要一次与黄药师面对面的机会,千万不要错过哟!

 

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理房商学院初级课程大纲


第一单元:政策单元

从宏观调控到分城施策,房地产调控政策演变和特征。

如何看懂这一轮政策调控背后的逻辑?政策释放的信号是什么?在政策的强压下如何调整投资策略?

房地产税真的改变楼市吗?房地产税怎么征?何时会开征?

2018货币政策转向,大水抽去,房价会怎样?

第1节课:两会楼市政策最新信号分析,五大利空四大利好背后

第2节课:房地产税六步法及三步走,房地产税落地全面解析

第3节课:金融去杠杆,楼市去杠杆,房价杠得过2018年吗?


第二单元:理房单元

为什么理房比理财重要?只有10%的家庭在理房,其他90%家庭在理财,事实证明10%理房的家庭跑赢了通货膨胀。10年下来,一个80后上班族,从一无所有到10套房产,她是如何做到的?

什么是理房?就是让不动产动起来,让房子装上轮子,装上四个轮子是汽车,装上更多轮子就是火车了。人的一生究竟需要几套房子?你的家庭资产有多少才可以安心养老?

第4节课:理房三原则及理房六大工具应用

第5节课:市场上有很多房子,但仔细辨别,只有不到20%的房产属于优质资产,剩下的统统都是负资产,哪些才是有价值的房产?这三类不容错过,有六类不要去碰。


第三单元:市场置业单元

开发商挖了九个坑在等你,但你却掉下去十次,为什么?

为什么你总是买不到你满意的房子,因为从一开始你就被蒙骗了。

选房子与搞对象一样,很多人其实被自己蒙了。

第6节课:首次置业最容易犯的六个错误和二次置业依然会烦的三个错误,你犯过吗?

第7节课:2018市场格局,一线、二线、三线、四线、五线城市投资分析。


第四单元:周期单元

像许多大宗商品一样,房地产神兽周期影响。为什么有些人投资总是踩到点上,有些人总是错过时机?背后真相其实就是周期使然。

第8节课:如何识别房地产周期?大周期和小周期是如何划分的?

第9节课:李嘉诚周期启示。顺周期置业,反周期投资。


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