美联储加息了，全世界一片恐慌。
所有的评论都担心，中国房地产可能撑不住了。
什么道理？
美国一直想割，可惜能下手的地方又不多。
满是泡沫的中国房地产无疑是最好的突破口。
加息，就是一个信号。
要知道，历史上的所有房产泡沫，基本上都是被加息引爆的。
1
深夜重磅！美联储又加息了！
北京时间6月14日凌晨2点，美联储货币政策会议宣布，加息25个基点，将联邦基金目标利率区间上调至1.75%—2% ！符合市场预期。
据了解，美联储自2015年12月启动本轮加息周期，至今已经加息7次。
而，根据预计年内还将再加息2次！明年将共加息3次！
制图：21世纪经济报道（jjbd21）
2
美元为什么加息？
说法很多。但我认为最根本的一条：回流资本，扭转贸易逆差。
2008年，美国在“高速虚拟经济”发展的环境下，由于不当的房地产金融政策爆发了金融危机。而后，由于其主导的全球化，祸及所有国家。
，庞大的人口基数和超强的“复制能力”快速成长，经济迅速复苏并保持稳定经济增长率，成为现在世界第二大经济体。资本开始倾于中国的投资环境。
于是美国开始变得恐慌。这就是为什么这几年来美国又是教唆周边国家和中国争土地，又是渲染中国霸权论，。为的就是维护其世界第一霸主的地位。
但结局是，中国采用经济制裁的方式，让周边所有国家明白：和中国为敌并没有什么好处，中国的投资环境依然很安全。
一贯的粗暴的靠战争解决问题的方式，对于同样具有强大军事实力的中国又不好用，只能通过贸易的手段来回流资本。
前一段时间，中美间轰轰烈烈的，究其原因就是美国对中国的贸易产生了逆差。
怎么能消除这个逆差呢？一个方法是加关税，减少对中国产品的进口。另一个方法就是加息，提高出口产品价格。
美国加息，美元升值，，也就是说你就得花更多的钱去买美国的产品。所以，美元加息就是美国产品的一次涨价。
这就是有人经常说的“剪羊毛”，让你付出更多的成本和代价去买美国产品。
有人说，你涨价了，我就不买你的产品了。
可美国产品世界独一无二，你不买它的，别处还没有处买。苹果手机、英特尔芯片、别克汽车，倒是没有人逼着你非得去买啊。
所以，美国不惜牺牲经济增长（加息会一定程度的利空股市，债市还有黄金，导致美国失业率上升、经济成长放缓）也要让美元升值，不但可以让资本迅速回到美国，最重要的可以拉升全球对美元的需求，和当年打伊拉克一样。
而且，紧接着，美国又来了一场30年以来规模最大的税法改革。无论是吸引产业回流也好，还是川普想青史留名也罢，减税又是利好整个社会经济的良方。
咦？发现没有，加息减税，这么一加一减，变平衡了。
于是美国说，银行是我们的，麻烦是你们的，我是平衡了，剩下的就看你们了。
瞬间，所有国家开始慌乱起来。要知道，美国每加一次息，就会有国家跪掉。
40年前，美国第一次加息，引发南美债务危机爆发，阿根廷、巴西几个发达国家一夜回到解放前，沦为发展中国家。（资本回到美国，收割成功）
30年前，美国第二次加息，结果80年代的日本不服，也跟着加，直接刺穿房地产泡沫，20年的经济发展瞬间蒸发，赔得就剩下了个裤衩。（资本回到美国，收割成功）
20年前，美国第三次加息，以泰国为首的东南亚各国被“金融强盗”索罗斯一派狂轰乱炸，最后放弃固定汇率，引爆了大范围的金融危机。（资本回到美国，收割成功）
直到10年前，美国第四次加息，引发了08年的金融危机，自爆了…
3
美联储加息了，中国央行跟不跟？
据美联储加息消息释放后，香港立即表示将上调基本利率25个基点至2.25% 应对美加息。
那么随后央行会不会也很快跟上呢？
其实，自2016年12月以来，中国央行三次跟进美联储“加息”，最近一次是在今年三月。
中信证券研究部认为：
比较中性、概率最大的政策组合是加息5BP并结合MLF等公开市场操作进行流动性对冲，根据国内经济形势亦步亦趋地加息。也不排除基于年中时点特殊性考虑而不加息，等待更加合适的时机加息，或直接等待美联储下次加息。
兴业银行分析师郭于玮、研究员鲁政委也表示：
在未来的美联储加息进程中，我国货币当局可能不会每一次都亦步亦趋，而会根据国内经济情况的变化自主确定合意的政策利率水平。
中国民生银行首席研究员温彬则认为：
虽然中国央行大概率会同步小幅提高逆回购和MLF等公开市场操作利率，但也会导致金融机构通过MLF获得流动性的资金成本进一步抬升，因此，下半年仍有降准空间和必要性。
4
加息抽血，楼市能否扛过2018？
作为已经脱离居住属性的金融产品，中国楼市对资金的依赖度没有最高，只有更高，二者已经变成了鱼和水的关系。房价需要资金推动，资金需要在房产中寻找收益，二者一拍即合。
压垮楼市的最后稻草
在宽松的货币政策和财政政策下，源源不断增量资金的持续流出，成为楼市上涨的根本驱动力。一旦资金出了问题，不能持续流入，房价也就失去了继续上涨的动力。
风起青萍之末，在去杠杆缓和金融监管的大旗下，中国楼市正在面临后续增量资金枯竭的问题，十多年来支撑楼市疯长的水龙头，正在被拧上。
“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”这是大部分专家对房地产市场的看法。
比起限价、限购、限贷限售等措施而言，通过提高房贷利率，提高购房者的资金成本，对于打击投机，控制房价具有更大的杀伤力。
随着国家打压，房企融资渠道收紧，部分房企已经开始债务违约。
购房成本增加 楼市渐趋冷静
这几年楼市火爆，居民个人杠杆率从2008年的18%，上升到2017年二季度的47.4%。
在金融去杠杆的政策要求之下，当前各地都在提高房贷利率，抑制楼市的杠杆投机，很多地方银行的房贷利率已经从去年的8、9折上涨到如今的上浮30%、40%。
有人算了一笔账，北京一年中房价下跌，一套80平米的房子一平米下跌1322元，但因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万多。这无形提高了购房门槛。
而且，相对于贷款利率上行，目前部分一二线城市已经出现了多家银行停止房贷的现象。比如全国楼市风向标，深圳已有浦发、中信、平安等8家银行停贷，举国哗然。
不仅停贷银行在增加，目前能够提供贷款的大中银行，放贷时间也在拉长。银行无钱可贷、购房者贷不到款成为新问题，银行对楼市已经收紧了钱袋子。
这也意味着买房的动力资金源基本已经枯竭。由首付贷、消费贷和房贷组成的购房资金，无疑会将银行和个人推上风口浪尖，极可能重蹈美国次贷危机覆辙。
结语：
“问渠那得清如许，为有源头活水来”。对于狂飙的楼市来说，由货币宽松和信贷推动的持续资金流入，无疑是唯一的源头活水。
只是伴随着美联储的减税、加息和缩表三大杀手锏，全球货币宽松的时代已经彻底结束，沉淀在楼市中的外资热钱将会持续流出，对脆弱的楼市形成抽血效应，市场很可能会大量抛盘。
中国的实际市场利率也在飙升，2018年下半年加息是大概率事件。狂飙十多年的楼市， 2018年注定在飘摇中度过！
来源：21世纪经济报道、华尔街见闻
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